| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 101 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 505.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.024,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa a Colonia-Braunsfeld: questo elegante appartamento mansardato modernizzato nel rinomato quartiere Pauliviertel di Braunsfeld coniuga un elevato comfort abitativo con un’eccezionale prospettiva di sviluppo.
L’appartamento si trova al 2° piano e quindi all’ultimo piano di un curato edificio plurifamiliare. Su 63,01 mq di superficie abitabile sono disponibili tre ambienti ben distribuiti: due camere da letto e una luminosa zona soggiorno-pranzo con cucina a vista.
Nel 2026 l’appartamento è stato ampiamente modernizzato:
- nuovo parquet in rovere
- nuovo riscaldamento a pavimento, incluso l’impianto di riscaldamento
- nuove finestre con triplo vetro
- rifacimento dell’impianto elettrico
- nuove tubature dell’acqua all’interno dell’appartamento
- bagno completamente modernizzato con gres porcellanato italiano di grande formato e doccia a pioggia
Direttamente sopra l’appartamento si trova il relativo sottotetto, attualmente ancora da ristrutturare, con 37,5 mq di superficie utile. Per la sua trasformazione in un appartamento duplex di 4 locali con terrazza sul tetto è già stata presentata una domanda edilizia. La domanda è approvabile e, secondo quanto comunicato dall’autorità, si trova attualmente nella fase conclusiva della procedura.
Secondo il progetto dell’architetto disponibile, la trasformazione del sottotetto può creare una superficie abitabile complessiva di circa 106,19 mq. Le immagini mostrano inizialmente lo stato attuale del sottotetto, ancora da ristrutturare, e successivamente una visualizzazione di come potrebbe apparire dopo i lavori.
L’offerta comprende inoltre una cantina privata, un posto per la lavatrice e due garage singoli adiacenti (30.000€ ciascuno), attualmente uniti in un ampio garage doppio. Particolarmente comodo è l’accesso diretto dai garage all’interno della casa.
Nel complesso, questo immobile offre una rara combinazione di elevato comfort abitativo, immediata disponibilità e possibilità di ampliamento già concretamente preparata.
Se desiderate farvi un’idea personale di questo immobile speciale, saremo lieti di ricevere il vostro contatto e concordare un appuntamento per una visita.
Stato dell’immobile: primo utilizzo dopo la ristrutturazione
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505.000 € Elegante mansarda ristrutturata in stile moderno - Possibilità di ampliamento a maisonette con terrazza sul tetto50933 Köln– Braunsfeld
975.000 € Vivere con stile e privacy: attico esclusivo a Colonia-Müngersdorf50933 Köln– Müngersdorf
395.000 € Moderno appartamento di 2 locali con balcone esposto a sud a Colonia-Müngersdorf50933 Köln– Müngersdorf
