| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 136 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 705 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
| Precio de compra | 395.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.904,41 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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La casa es una herencia que en realidad debía rehabilitarse para uso propio mediante trabajo propio. Para ello, en los últimos años ya se ha preparado todo, incluida la planificación del arquitecto para convertirla en una vivienda unifamiliar con un plan de rehabilitación energética, etc.
¡Las obras de rehabilitación podrían comenzar de inmediato!
La difícil decisión de vender se ha tomado porque, debido a un cambio profesional, el trayecto al trabajo se habría vuelto demasiado largo.
La casa ya ha sido completamente vaciada en la planta superior y en la planta baja se ha vaciado el baño. Con ello, casi todos los elementos constructivos quedan al descubierto y la construcción y los materiales instalados son bien reconocibles. Los interesados pueden comprobarlo todo por sí mismos de antemano y planificar así una rehabilitación de forma precisa. ¡En la entrega no habrá defectos ocultos!
Sótano: todo está listo para estancias durante la fase de rehabilitación.
En el sótano, con muros exteriores de hormigón, hay un baño con luz natural, amplio, luminoso y completamente alicatado hasta el techo, con bañera, ducha, lavabo, WC, bidé y lavabo. Dispone tanto de calefacción por suelo radiante como de un radiador.
En el antiguo gran lavadero hay una lavadora y un lavavajillas conectados y listos para funcionar. Hay un cuarto de taller con banco de trabajo y un gran cuarto de sótano renovado y alicatado. Hay varias tomas de agua.
La calefacción central de gasóleo, en funcionamiento, es de 1997. En el depósito de 5.000 L quedan aún aprox. 500 L de gasóleo de calefacción.
Planta baja: todavía en su estado original
La planta baja, al igual que la planta superior, es un piso de 3 habitaciones con parquet o suelo de tablones. Un anexo hacia el jardín amplía el salón. Todavía está amueblado con una pared de armarios empotrados de chapa de madera de teca.
A la segunda chimenea, fuera de servicio, se podría conectar una estufa de chimenea.
Junto a la habitación infantil está el dormitorio con un armario empotrado de chapa de madera de nogal.
La cocina funcional con fregadero está en su estado original. La cocina y el frigorífico están como nuevos.
El antiguo baño está completamente vaciado.
Planta superior: ya completamente vaciada
Debido al vaciado completo, el piso de 3 habitaciones se encuentra prácticamente en estado de obra gruesa con ventanas. También se han retirado los azulejos del bonito balcón orientado al oeste.
Buhardilla: gran superficie de almacenamiento con nueva impermeabilización
La estructura de vigas de la clásica armadura de correas se conserva sin defectos en su estado original y es plenamente resistente. Las conexiones de las dos chimeneas fueron impermeabilizado, las tejas de cumbrera colocadas en mortero y la claraboya del tejado renovada.
Resulta conveniente aislar de forma continua el forjado del ático, algo que también podría lograrse por cuenta propia incluso sin ser profesional.
Garaje con cobertizo: espacios de uso ya rehabilitados
El garaje independiente y el cobertizo anexo se revocaron de nuevo por fuera y por dentro, la cubierta plana se impermeabilizó de nuevo con láminas bituminosas y se instalaron una nueva puerta seccional eléctrica y una nueva puerta de acero.
El inmueble es especialmente adecuado para una familia privada que ya vive en las cercanías y está bien conectada. Para quienes colaboren en la rehabilitación está disponible (no solo durante la fase de obra) el sótano bien equipado, con posibilidad de lavado y ducha, lavavajillas y lavadora. También se puede pernoctar allí.
Toda la documentación de planificación ya elaborada, incluida una representación CAD 3D del estado actual y de la remodelación, puede ponerse a disposición previa consulta.
Previa consulta, aún se puede asumir mucho de lo existente, p. ej., madera de construcción, herramientas, utensilios de jardín y material de construcción.
En caso de consultas, se ruega una breve información sobre la propia situación. Gracias.
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Ubicación y orientación: ¡perfectas!
El inmueble se encuentra en una tranquila calle lateral, con balcón y jardín orientados al oeste. Solo hay 5 minutos a pie hasta el centro de la ciudad y 10 minutos a pie hasta la estación de Babenhausen. Disfrute en la amplia parcela de 705 m² de la tranquilidad y de las puestas de sol hasta el último minuto, sin edificaciones limítrofes molestas de inmuebles vecinos. Un gran nogal ofrece lugares de sombra reparadores al mediodía.
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