| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 2017 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 310.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.647,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de 3 habitaciones de alta calidad combina una vivienda moderna, una distribución bien pensada y un ambiente agradable en una pequeña y cuidada urbanización residencial con solo seis propietarios.
En unos 85 m² de superficie habitable le espera un hogar inundado de luz, con una generosa zona de estar y comedor, dos dormitorios bien distribuidos y un soleado balcón orientado al sur de aprox. 15 m². Gracias a la ubicación elevada en la planta superior y al hecho de que no hay ninguna otra vivienda por encima del piso, disfrutará de un nivel especial de tranquilidad y privacidad.
El corazón del piso lo forma la zona abierta de estar, comedor y cocina, con grandes superficies acristaladas y un rincón acristalado que ya en las primeras horas de la mañana proporciona un agradable ambiente de luz. Desde aquí se accede directamente al amplio balcón, que ofrece espacio suficiente para una mesa de comedor, muebles lounge u horas relajadas al sol.
Además del dormitorio, hay otra habitación disponible que resulta ideal como habitación infantil, despacho en casa o habitación de invitados. El baño con luz natural convence con bañera, ducha y equipamiento moderno. Un práctico trastero con conexiones para lavadora y secadora aporta además comodidad en el día a día.
El piso incluye un trastero propio en el sótano. También hay una plaza de garaje subterráneo y una plaza de aparcamiento exterior, que se venden junto con el piso. El piso se construyó en 2017, desde entonces ha estado habitado de forma continuada por el mismo inquilino (primer ocupante) y se encuentra en un estado muy cuidado y prácticamente nuevo. Actualmente está libre, por lo que también resulta interesante para usuarios propios.
Precio de compra del piso: 310.000 €
Plaza de garaje subterráneo: 20.000 €
Plaza de aparcamiento exterior: 9.500€
Precio total de compra: 339.500 €
- Año de construcción 2017
- 3 habitaciones
- aprox. 85 m² de superficie habitable
- aprox. 15 m² de balcón en L orientado al sur
- Casa de ahorro energético KfW-55
- Calefacción por suelo radiante
- Baño con luz natural con ducha y bañera
- Trastero con conexión para lavadora
- Persianas eléctricas
- Ventanas con triple acristalamiento
- Calefacción central de pellets
- Ventilación descentralizada de la vivienda
- Trastero en el sótano
- Plaza de garaje subterráneo
- Plaza de aparcamiento exterior
- Pequeña urbanización residencial con solo 6 unidades
- Ubicación residencial tranquila
- hasta ahora alquilado por 960€ de alquiler frío (solo un inquilino hasta ahora, casi 10 años, impecablemente cuidado).
- Ideal para uso propio o inversores
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El apartamento se encuentra en una atractiva zona residencial de Hengersberg, uno de los municipios de mercado más populares del distrito de Deggendorf. El entorno combina las ventajas de una ubicación residencial tranquila con una excelente infraestructura y trayectos cortos para la vida cotidiana. Comercios, médicos, farmacias, escuelas, guarderías, así como numerosas ofertas de ocio y deporte, están a pocos minutos. Al mismo tiempo, usted se beneficia de la proximidad a la naturaleza, con diversas posibilidades de paseo, ciclismo y recreo justo a la puerta de casa.
Especialmente atractiva es la excelente conexión de transporte: a través de la cercana autopista A3 se llega a Deggendorf, Passau y Ratisbona en poco tiempo. También la A92 en dirección a Múnich es rápidamente accesible. Por ello, la ubicación resulta ideal tanto para personas que se desplazan al trabajo como para quienes desean vivir cerca de la naturaleza y, aun así, mantenerse flexibles. Hengersberg ofrece una alta calidad de vida, una activa vida asociativa, una gastronomía variada y una infraestructura consolidada. La combinación de una vivienda tranquila, una buena accesibilidad y un entorno atractivo hace que esta ubicación resulte especialmente interesante tanto para usuarios propios como para inversores.
