| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 2017 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 310.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 647,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement haut de gamme de 3 pièces allie un habitat moderne, une répartition des espaces bien pensée et une atmosphère de vie agréable au sein d’une petite résidence soignée de seulement six logements.
Sur environ 85 m² de surface habitable, vous attend un foyer baigné de lumière, avec un généreux espace séjour et salle à manger, deux chambres bien agencées ainsi qu’un balcon ensoleillé orienté sud d’environ 15 m². Grâce à sa situation surélevée à l’étage supérieur et au fait qu’aucun autre logement ne se trouve au-dessus de l’appartement, vous bénéficiez d’un niveau particulier de calme et d’intimité.
Le cœur de l’appartement est l’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine, doté de grandes surfaces vitrées et d’un angle vitré qui assure déjà dès les heures matinales une agréable ambiance lumineuse. De là, vous accédez directement au généreux balcon, qui offre suffisamment de place pour une table à manger, des meubles lounge ou des heures de soleil détendues.
Outre la chambre, une pièce supplémentaire est disponible et se prête idéalement à un usage de chambre d’enfant, de bureau à domicile ou de chambre d’amis. La salle de bains lumineuse séduit par sa baignoire, sa douche et son équipement moderne. Un cellier pratique avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge apporte en outre du confort au quotidien.
L’appartement dispose d’une cave individuelle. Une place de parking en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement extérieure sont également présentes et sont vendues avec l’appartement. L’appartement a été construit en 2017, occupé depuis lors en continu par le même locataire (première occupation) et se trouve dans un état très soigné, quasiment neuf. Il est actuellement libre, ce qui le rend également intéressant pour une occupation par le propriétaire.
Prix d’achat de l’appartement : 310.000 €
Place de parking en sous-sol : 20.000 €
Place de stationnement extérieure : 9.500€
Prix d’achat total : 339.500 €
- Année de construction 2017
- 3 pièces
- env. 85 m² de surface habitable
- env. 15 m² de balcon en L orienté sud
- Maison économe en énergie KfW 55
- Chauffage au sol
- Salle de bain lumineuse avec douche et baignoire
- Débarras avec raccordement pour lave-linge
- Volets roulants électriques
- Fenêtres à triple vitrage
- Chauffage central à granulés
- Ventilation décentralisée des pièces
- Cave
- Place de parking en sous-sol
- Place de stationnement extérieure
- Petite résidence de seulement 6 logements
- Situation résidentielle calme
- jusqu’à présent loué pour 960 € hors charges (un seul locataire jusqu’à présent, pendant près de 10 ans, parfaitement entretenu).
- Idéal pour un occupant ou un investisseur
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans un emplacement résidentiel attractif de Hengersberg, l’une des communes de marché les plus appréciées de l’arrondissement de Deggendorf. L’environnement allie les avantages d’un lieu de vie calme à une excellente infrastructure et à de courtes distances pour la vie quotidienne. Les commerces, médecins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants ainsi que de nombreuses offres de loisirs et de sport sont accessibles en quelques minutes. Dans le même temps, vous bénéficiez de la proximité de la nature, avec de multiples possibilités de promenade, de vélo et de détente directement devant votre porte.
L’excellente desserte est particulièrement attrayante : par l’autoroute A3 toute proche, vous rejoignez Deggendorf, Passau et Ratisbonne en peu de temps. L’A92 en direction de Munich est également rapidement accessible. Le site convient ainsi idéalement aussi bien aux pendulaires qu’aux personnes souhaitant vivre près de la nature tout en restant flexibles. Hengersberg offre une qualité de vie élevée, une vie associative active, une gastronomie variée ainsi qu’une infrastructure bien établie. La combinaison d’un habitat calme, d’une bonne accessibilité et d’un environnement attrayant rend cet emplacement particulièrement intéressant tant pour les occupants que pour les investisseurs.
