LevantamientoCellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaTerrazaJardín
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
35 m²
Certificado energético
H
705 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
722.000 €
Precio por m2
5.776,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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3 Apartments 29m² (160 000€) * 47m² (260000€) * 48m² (270000€) ebenerdig mit Innen- und Außeneingängen. teils mit überdachten schattigen Terrassen, hohe (275cm) helle Räume, nah am Bahnhof und doch ruhig, ich verkaufe diese 3 Wohnungen einzeln oder als Praxis / Büro oder Wohnung wie derzeit genutzt (darum sind 2 Appartments noch verbunden, können wieder getrennt werden) Dazu gehört 1 Hobbyraum (gemauerter Keller), 1 Kellerraum im Gemeinschaftskeller, 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz außen. Der Garten, ca. 200m², wurde von mir für 100€ im Jahr gepachtet. Johannisbeer-, Stachelbeer-, Himbeersträucher und ein schöner Apfelbaum. Der Garten könnte nach Absprache mit den Eigentümern und der Hausverwaltung auch geteilt und vermutlich übernommen werden.
Ajustes y características, como se describe
Ausstattung; dem Baujahr ca 1990 entsprechend. Holzfenster. Wegen der überdachten Terrasse die rund ums Haus führt werden die Fenster nie naß und sind in gutem Zustand. Lamellenvorhänge. Böden hell gefliest. Wände weiß mit Silikatfarbe gestrichen. Tierfreie Nichtraucherwohnung. In 2 der 3 Bäder habe ich die Duschen zu Schränken umfunktioniert - Umbau ist einfach, es fehlt nur Armatur und Duschvorhang oder Duschtür. Die Einbauküche in Nr. 49 ist etwas schräg zusammengebaut, in dieser Küche ist eine Bodenfliese gesprungen. Es gab meines Wissens 2 mal Wasserschäden und technische Trocknung im Haus. Die Gas-Heizung wurde 2025 neu gemacht.
Erklärung zum Plan: Nachträglich eingezeichnet ist ein Raumteiler aus Holz in Wohnung 49. Die Wand zwischen 7 und 49 ab Kamin östlich ist entfernt, derzeit ist nördlich des Raumteilers ein Raum mit 43,35m², südlich bleiben 16,81m².
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Lage: ca. 3 min zum Laufen zum Bahnhof und doch ruhig. Das Haus gehört einer Eigentümergemeinschaft (ca 20 Eigentümer), gute Hausverwaltung, gutes Miteinander. Derzeit ist eine kieferorthopädische Praxis im Haus und eine Hausverwaltung, der Rest sind Wohnungen. Nebeneingang unten zur Bahnhofstraße, Haupteingang im EG in der Luitpoldstraße 56.
