À propos de cet appartement
3 appartements
29m² (160 000€) * 47m² (260000€) * 48m² (270000€)
de plain-pied avec entrées intérieures et extérieures. en partie avec terrasses couvertes et ombragées, pièces hautes (275cm) et lumineuses, proches de la gare et pourtant calmes, je vends ces 3 logements séparément ou comme cabinet / bureau ou logement tel qu’il est actuellement utilisé (c’est pourquoi 2 appartements sont encore reliés, ils peuvent à nouveau être séparés)
En font partie 1 pièce de loisirs (cave maçonnée), 1 cave dans la cave commune, 1 place de parking souterrain et une place de stationnement extérieure.
Le jardin, env. 200m², a été pris à bail par moi pour 100€ par an. Arbustes de groseilliers, de groseilliers à maquereau et de framboisiers ainsi qu’un beau pommier. Le jardin pourrait également être partagé et vraisemblablement repris après accord avec les propriétaires et la gestion immobilière.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements;
Correspondant à l'année de construction, environ 1990. Fenêtres en bois. Grâce à la terrasse couverte qui entoure la maison, les fenêtres ne sont jamais mouillées et sont en bon état. Stores vénitiens. Sols carrelés de couleur claire. Murs peints en blanc avec une peinture au silicate. Appartement sans animaux et non-fumeur. Dans 2 des 3 salles de bains, j'ai transformé les douches en placards - la transformation est simple, il ne manque que la robinetterie et un rideau de douche ou une porte de douche.
La cuisine intégrée du n° 49 est assemblée de manière quelque peu irrégulière ; dans cette cuisine, un carreau de sol est fissuré. À ma connaissance, il y a eu 2 dégâts des eaux et un séchage technique dans la maison. Le chauffage au gaz a été entièrement rénové en 2025.
Autres
Répartition des pièces Bahnhofstraße 15
(Prix d’achat calculés sur la base de : 5.500,00 €/m²)
3 appartements
Nord-ouest (n° 6) en orange sur le plan :
Séjour 16,37
Salle de bains 5,45
Entrée 3,05
Terrasse (½) 4,58
Surface totale 29,45
Prix 160.000,00 €
Nord-est (n° 7) en jaune sur le plan :
Cuisine 7,62
Entrée 3,77
Salle de bains 3,21
Séjour 26,54
Terrasse (¼) 5,96
Total 47,12
Prix : 260.000,00 €
Sud-est (n° 49) en bleu sur le plan :
Séjour 33,61
Cuisine 6,33
Salle de bains 4,27
Entrée 4
Total 48,21
Prix : 270.000,00 €
Surface totale env. 124 m²
Prix : appartements au total : 690.000,00 €
Garage souterrain : 25.000,00 €
Place de stationnement : 7.000,00 €
Prix d’achat total : 722.000,00 €
(160 + 260 + 270 + 25 + 7)
Explication du plan : une cloison en bois a été ajoutée ultérieurement dans l’appartement 49.
Le mur entre les appartements 7 et 49, à partir de la cheminée vers l’est, a été supprimé ; actuellement, au nord de la cloison, il y a une pièce de 43,35 m², tandis qu’au sud il reste 16,81 m².
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation : environ 3 min à pied de la gare, tout en étant au calme. La maison appartient à une copropriété (environ 20 propriétaires), bonne gestion de l'immeuble, bonne entente. Actuellement, un cabinet d'orthodontie et un syndic se trouvent dans l'immeuble, le reste étant constitué de logements.
Entrée secondaire en bas vers la Bahnhofstraße, entrée principale au rez-de-chaussée au 56, Luitpoldstraße.
