AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaGiardino
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
35 m²
Certificato di energia
H
705 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
722.000 €
Prezzo per m2
5.776,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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3 appartamenti 29m² (160 000€) * 47m² (260000€) * 48m² (270000€) al piano terra con ingressi interni ed esterni. In parte con terrazze coperte e ombreggiate, ambienti luminosi e con soffitti alti (275cm), vicini alla stazione e tuttavia tranquilli; vendo questi 3 appartamenti singolarmente oppure come studio / ufficio o abitazione, come attualmente utilizzati (per questo 2 appartamenti sono ancora collegati, ma possono essere nuovamente separati) Includono 1 sala hobby (cantina in muratura), 1 cantina nella cantina comune, 1 posto auto in garage sotterraneo e un posto auto esterno. Il giardino, di circa 200m², è stato preso in affitto da me per 100€ all’anno. Piante di ribes, uva spina e lamponi e un bellissimo melo. Il giardino potrebbe, previo accordo con i proprietari e l’amministrazione condominiale, essere diviso e presumibilmente rilevato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni; coerenti con l'anno di costruzione circa 1990. Finestre in legno. Grazie alla terrazza coperta che gira attorno alla casa le finestre non si bagnano mai e sono in buono stato. Tende a lamelle. Pavimenti piastrellati chiari. Pareti dipinte di bianco con pittura ai silicati. Appartamento per non fumatori e senza animali. In 2 dei 3 bagni ho trasformato le docce in armadi - la conversione è semplice, manca solo la rubinetteria e la tenda da doccia o la porta doccia. La cucina componibile al n. 49 è stata assemblata in modo un po' obliquo, in questa cucina si è rotta una piastrella del pavimento. Per quanto ne so ci sono stati 2 danni da acqua e asciugatura tecnica nell'edificio. Il riscaldamento a gas è stato rifatto nel 2025.
Altri
Distribuzione degli spazi Bahnhofstraße 15 (Prezzi di acquisto calcolati per: 5.500,00 €/ m²)
3 appartamenti Nordovest (Nr. 6) nel piano arancione: Soggiorno 16,37 Bagno 5,45 Disimpegno 3,05 Terrazza (½) 4,58 Superficie totale 29,45 Prezzo 160.000,00 €
Nordest (Nr. 7) nel piano giallo: Cucina 7,62 Disimpegno 3,77 Bagno 3,21 Soggiorno 26,54 Terrazza (¼) 5,96 totale 47,12 Prezzo: 260.000,00 €
Sudest (Nr. 49) nel piano blu: Soggiorno 33,61 Cucina 6,33 Bagno 4,27 Disimpegno 4 totale 48,21 Prezzo: 270.000,00 €
Somma superficie ca. 124m² Prezzo: appartamenti complessivi : 690.000,00 € Garage sotterraneo: 25.000,00 € Posto auto: 7.000,00 € Prezzo di acquisto complessivo: 722.000,00 € (160 + 260 + 270 + 25 + 7)
Spiegazione della planimetria: In un secondo momento è stato inserito un divisorio in legno nell'appartamento 49. La parete tra 7 e 49 a partire dal camino verso est è stata rimossa, attualmente a nord del divisorio c'è una stanza con 43,35m², a sud rimangono 16,81m².
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione: ca. 3 min a piedi dalla stazione e tuttavia tranquillo. La casa appartiene a una comunità di proprietari (ca 20 proprietari), buona amministrazione condominiale, buon rapporto tra i condomini. Attualmente nell'edificio c'è uno studio ortodontico e un'amministrazione condominiale, il resto sono appartamenti. Ingresso laterale in basso sulla Bahnhofstraße, ingresso principale al piano terra in Luitpoldstraße 56.
