Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 1
Elektrik (FI-Schalter/3-adrig)
Bad
Schlafzimmer
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 56 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 210.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.750,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una vivienda en propiedad de 3 habitaciones y 56 m², alquilada, situada en la primera planta de un edificio en Colonia Mülheim. La vivienda no ha sido renovada y se encuentra en su estado original. La unidad también incluye un trastero en el sótano.
La vivienda está alquilada desde febrero de 2023. El alquiler neto en frío establecido en el contrato es de 1.010 € al mes, lo que equivale a unos 18,00 €/m².
En 2026 se llevarán a cabo importantes obras en los elementos comunes del edificio. Se instalará una nueva calefacción y aislamiento, y se pintará de nuevo la escalera. Así, quedarán resueltas las principales inversiones previstas para los próximos años, y la modernización energética mejorará la capacidad de alquiler a largo plazo.
La vivienda cuenta con un equipamiento original sólido, típico de complejos residenciales de este tipo. Las 3 habitaciones tienen una distribución funcional, además de cocina, baño y pasillo. La vivienda incluye un trastero propio en el sótano.
La vivienda está alquilada y ocupada por el inquilino. Su estado corresponde al de una vivienda de alquiler bien mantenida. Es posible realizar una visita interior previo acuerdo con el inquilino.
La vivienda está alquilada y se vende como inversión. No está prevista la ocupación por parte del comprador.
Las obras en los elementos comunes del edificio en 2026 (calefacción, aislamiento, escalera) están incluidas en el precio de compra y correrán a cargo del vendedor. Por tanto, el comprador no tendrá que pagar ninguna derrama extraordinaria.
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La vivienda está situada en una zona residencial tranquila del barrio de Mülheim, en Colonia, en la margen derecha del Rin. El entorno se caracteriza por edificios de viviendas plurifamiliares y zonas verdes.
Las paradas de transporte público están a poca distancia a pie y hay una estación de S-Bahn cerca. El centro de Colonia está bien comunicado en autobús y tren. En coche, se accede rápidamente a la red de autopistas por la vía principal cercana.
En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, médicos y farmacias. También hay guarderías y colegios cerca, lo que hace que la vivienda resulte interesante también para familias como inquilinas.
Colonia es uno de los mercados de alquiler más solicitados de Alemania. La demanda de viviendas asequibles es elevada, lo que garantiza una buena capacidad de alquiler duradera.
239.000 € Disponible de inmediato – 2 habitaciones con balcón orientado al sur en Köln-Mülheim51063 Köln
210.000 € Atractiva inversión en Colonia Mülheim con una rentabilidad superior al 5,5 %51063 Köln Mühlheim
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