| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 63 m² |
| Año construido | 1911 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|
| Precio de compra | 295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.682,54 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 2 habitaciones, reformado integralmente con materiales de alta calidad y con aprox. 63 m² de superficie habitable, se encuentra en un edificio antiguo modernizado con estilo y combina el encanto de una construcción clásica con las exigencias de la vivienda moderna. Como primera ocupación tras una reforma completa, es ideal para solteros, parejas o inversores.
En el marco de la reforma se renovaron todas las instalaciones técnicas. Toda la instalación eléctrica, así como todas las conducciones, cumplen con los estándares actuales. Las nuevas ventanas con acristalamiento triple garantizan un mejor aislamiento térmico y acústico, mientras que el aislamiento de cámara incorporado posteriormente contribuye a aumentar la eficiencia energética y a crear un clima interior agradable.
El apartamento convence por una distribución bien pensada con estancias luminosas y agradables y una clara separación entre las zonas de estar y de retiro. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural y crean un ambiente acogedor.
Se prestó especial atención a la funcionalidad del día a día: con numerosos enchufes en todas las estancias (aprox. 6–8 por habitación), el apartamento ofrece posibilidades flexibles de distribución. La zona de la cocina fue preparada cuidadosamente y cuenta con amplias conexiones para un diseño de cocina individual.
Otro punto destacado es el suelo de madera original conservado y restaurado con esmero, que aporta a las estancias un ambiente cálido y auténtico. El baño, modernamente equipado, se integra armoniosamente en la imagen general de alta calidad del apartamento.
La ubicación en una calle de un solo sentido tranquila permite vivir de manera relajada, mientras que las posibilidades de compra, cafés, restaurantes, así como zonas verdes y de recreo, están cómodamente al alcance.
Equipamiento
Aprox. 63 m² de superficie habitable
2 estancias luminosas y bien distribuidas
Primera ocupación tras reforma integral
Suelo de madera restaurado con alta calidad
Nueva instalación eléctrica en todo el inmueble
Conducciones y sistemas de tuberías renovados
Ventanas con acristalamiento triple
Al menos 6–8 enchufes por habitación
Baño moderno
Zona de cocina preparada con amplias conexiones
Grandes ventanales y estancias luminosas
Ubicación tranquila en una calle de un solo sentido
Posibilidad de sótano o trastero
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## Ubicación
La Julius-Ertel-Straße 18 se encuentra en una tranquila calle de sentido único en el barrio hamburgues de Wilhelmsburg, un distrito que en los últimos años se ha convertido en una de las ubicaciones de desarrollo más demandadas de la ciudad hanseática. La ubicación combina la vida urbana con una alta calidad de vida y, al mismo tiempo, ofrece un atractivo potencial de futuro.
Las posibilidades de compra, cafés, restaurantes, así como numerosos servicios de uso diario, se encuentran en las inmediaciones y garantizan trayectos cortos. Al mismo tiempo, amplias zonas verdes, parques y las cercanas zonas de agua invitan a actividades de ocio y a relajantes horas al aire libre.
La conexión con el transporte es excelente. Tanto el centro de Hamburgo como la HafenCity, la estación central y otros distritos céntricos se pueden alcanzar rápidamente en transporte público y en coche. Así, la ubicación combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo con la dinámica de la metrópoli de Hamburgo.
Wilhelmsburg se beneficia desde hace años de amplias inversiones en infraestructura, desarrollo urbano y entorno residencial. El atractivo del barrio, que aumenta continuamente, la ubicación céntrica dentro de Hamburgo, así como la alta demanda de vivienda, hacen que la ubicación sea igual de interesante para usuarios finales e inversores.
Una zona residencial que combina de manera განსაკუთრada la vida urbana, el descanso en contacto con la naturaleza y el desarrollo sostenible.
249.000 € Ático en bruto con visión – 220 m² y terraza en la azotea autorizada, renovación del tejado necesaria21107 Hamburg– Wilhelmsburg
375.000 € Primera ocupación en el barrio Reiherstieg: edificio antiguo completamente rehabilitado con ascensor y techos altos21107 Hamburg– Wilhelmsburg
449.000 € 3 habitaciones posibles. Terraza en la azotea. Plaza de garaje subterráneo. – Ático cerca de Groß Flottbek22607 Hamburg
