| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 77 m² |
| Año construido | 1911 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 375.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.870,13 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de 3 habitaciones, completamente renovado con materiales de alta calidad, con aprox. 77 m² de superficie habitable, se encuentra en la 2.ª planta de un edificio antiguo modernizado con estilo y ascensor. Combina el encanto de un edificio antiguo clásico con el confort residencial moderno y es ideal para solteros, parejas o familias pequeñas.
En el marco de la renovación integral se sustituyeron todas las tuberías eléctricas, de agua y de aguas residuales. Además, las tuberías de aguas residuales fueron sometidas a una prueba de estanqueidad. De este modo, el piso presenta un nivel técnico acorde con los tiempos actuales y ofrece una base sólida para una vida residencial duradera y sin preocupaciones.
La distribución bien pensada de las estancias permite una separación clara entre las zonas de estar y de descanso, y ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como hogar clásico, con despacho en casa o como habitación adicional para invitados. Las amplias superficies acristaladas proporcionan mucha luz natural y crean un ambiente luminoso y agradable.
Uno de los principales objetivos de la renovación fue la funcionalidad y la practicidad para el día a día. Cada habitación dispone de numerosos enchufes, lo que permite realizar fácilmente conceptos de amueblamiento flexibles. La cocina también convence por su planificación bien pensada y sus múltiples posibilidades de conexión. La instalación eléctrica completamente renovada cumple plenamente con las exigencias actuales de la vivienda.
El propio edificio destaca por una representativa zona de entrada con terrazo de alta calidad, así como por un ascensor que ofrece un confort adicional en el día a día. La combinación de una renovación integral, detalles elegantes y una instalación técnica moderna convierte este piso en un hogar especial con un valor duradero.
Equipamiento
Aprox. 77 m² de superficie habitable
Planta
3 habitaciones luminosas y bien distribuidas
Primera ocupación tras la renovación integral
Ascensor en el edificio
Edificio antiguo completamente renovado con instalaciones técnicas modernas
Tuberías de electricidad, agua y aguas residuales renovadas
Prueba de estanqueidad de las tuberías de aguas residuales realizada
Terrazo de alta calidad en la zona de entrada y la escalera
Grandes superficies acristaladas para mucha luz natural
Nueva instalación eléctrica en todo el inmueble
Numerosos enchufes en todas las estancias
Cocina planificada con criterio y múltiples posibilidades de conexión
Posibilidades de uso flexibles (vivienda / despacho en casa / habitación de invitados)
Baño moderno con equipamiento actual
Posibilidad de sótano o trastero
Gastos mensuales de comunidad: aprox. 370 €
Sin comisión – venta directa del propietario
El certificado energético presentado se elaboró antes de realizar la amplia rehabilitación integral. Los valores indicados no tienen en cuenta las medidas de modernización realizadas entretanto y, por tanto, solo son informativos de forma limitada.
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El apartamento se encuentra en la Julius-Ertel-Straße, en el barrio Reiherstiegviertel, uno de los barrios más solicitados de Wilhelmsburg. En los últimos años, el distrito se ha convertido en una zona residencial animada y combina la vida urbana con un alto nivel de espacios abiertos y zonas de ocio cercanas.
En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, cafeterías, restaurantes, así como escuelas y guarderías. La conexión con el transporte público también es cómoda, por lo que el centro de Hamburgo se puede alcanzar rápidamente.
Se valora especialmente la proximidad a numerosas zonas verdes y de ocio. El Inselpark, el Dove-Elbe de Wilhelmsburg y los senderos de la ribera del Elba ofrecen múltiples posibilidades para practicar deporte, pasear y disfrutar del aire libre.
La combinación de una buena infraestructura, distancias cortas al centro y la evolución positiva constante del distrito hace que la ubicación resulte atractiva tanto para propietarios ocupantes como para inversores orientados a largo plazo.
249.000 € Ático en bruto con visión – 220 m² y terraza en la azotea autorizada, renovación del tejado necesaria21107 Hamburg– Wilhelmsburg
295.000 € Encantador apartamento de 2 habitaciones con encanto de edificio antiguo – reformado integralmente y disponible de inmediato21107 Hamburg– Wilhelmsburg
449.000 € 3 habitaciones posibles. Terraza en la azotea. Plaza de garaje subterráneo. – Ático cerca de Groß Flottbek22607 Hamburg
