| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Anno costruito | 1911 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.682,54 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 2 locali, completamente ristrutturato con materiali di alta qualità, con ca. 63 m² di superficie abitabile, si trova in un edificio d'epoca modernizzato con stile e unisce il fascino di un edificio classico alle esigenze dell'abitare moderno. Come prima occupazione dopo un'ampia ristrutturazione, è ideale per single, coppie o investitori.
Nel corso della ristrutturazione sono stati rinnovati tutti gli impianti tecnici. L'intero impianto elettrico e tutte le tubazioni corrispondono agli standard attuali. Nuovi serramenti a triplo vetro garantiscono un migliore isolamento termico e acustico, mentre l'isolamento delle cavità inserito successivamente contribuisce ad aumentare l'efficienza energetica e a creare un clima interno piacevole.
L'appartamento convince grazie a una distribuzione degli spazi ben studiata, con ambienti luminosi e accoglienti e una chiara separazione tra zona giorno e zona notte. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e creano una piacevole atmosfera abitativa.
Particolare attenzione è stata dedicata alla praticità quotidiana: con numerose prese in tutti gli ambienti (ca. 6–8 per stanza), l'appartamento offre possibilità di arredamento flessibili. La zona cucina è stata preparata con cura e dispone di numerosi allacciamenti per una progettazione personalizzata della cucina.
Un altro punto di forza è il pavimento in legno originalemente conservato e restaurato con grande cura, che conferisce agli ambienti un aspetto caldo e autentico. Il bagno, modernamente attrezzato, si inserisce armoniosamente nel quadro complessivo di alta qualità dell'appartamento.
La posizione in una tranquilla strada a senso unico consente un'abitazione rilassata, mentre negozi, caffè, ristoranti e aree verdi e ricreative sono comodamente raggiungibili.
Dotazioni
Ca. 63 m² di superficie abitabile
2 stanze luminose e ben distribuite
Prima occupazione dopo ristrutturazione completa
Pavimento in legno restaurato con alta qualità
Nuovo impianto elettrico in tutto l'immobile
Tubazioni e sistemi di condotte rinnovati
Finestre a triplo vetro
Almeno 6–8 prese per stanza
Bagno moderno
Zona cucina predisposta con numerosi allacciamenti
Ampie superfici vetrate e ambienti luminosi
Posizione tranquilla in una strada a senso unico
Cantina o possibilità di deposito
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## Posizione
La Julius-Ertel-Straße 18 si trova in una tranquilla strada a senso unico nel quartiere Wilhelmsburg di Amburgo – un quartiere che negli ultimi anni si è sviluppato fino a diventare una delle sedi di sviluppo più richieste della città anseatica. La posizione combina abitare urbano con un’elevata qualità della vita e offre allo stesso tempo un interessante potenziale futuro.
Negozi, caffè, ristoranti e numerosi servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono brevi distanze. Allo stesso tempo, ampie aree verdi, parchi e i vicini paesaggi d’acqua invitano ad attività ricreative e a rilassanti momenti all’aria aperta.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti. Sia il centro di Amburgo sia la HafenCity, la stazione centrale e altri quartieri centrali sono raggiungibili rapidamente con i mezzi pubblici e in auto. In questo modo la posizione unisce i vantaggi di un ambiente residenziale tranquillo con la dinamicità della metropoli Amburgo.
Wilhelmsburg beneficia da anni di ingenti investimenti in infrastrutture, sviluppo urbano e contesto abitativo. La crescente attrattività del quartiere, la posizione centrale all’interno di Amburgo e l’elevata domanda di alloggi rendono la zona altrettanto interessante per proprietari occupanti e investitori.
Una zona residenziale che unisce in modo particolare vita urbana, relax a contatto con la natura e sviluppo sostenibile.
249.000 € Struttura grezza al piano mansardato con visione – 220 m² e terrazza sul tetto autorizzata, ristrutturazione del tetto necessaria21107 Hamburg– Wilhelmsburg
375.000 € Prima occupazione nel quartiere Reiherstieg – edificio storico completamente ristrutturato con ascensore e soffitti alti21107 Hamburg– Wilhelmsburg
449.000 € 3 camere possibili. Terrazza sul tetto. Posto auto in garage sotterraneo. – Attico vicino a Groß Flottbek22607 Hamburg
