| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Année de construction | 1911 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 682,54 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe appartement de 2 pièces, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, d’environ 63 m² de surface habitable, se situe dans un immeuble ancien modernisé avec style et allie le charme d’un bâtiment classique aux exigences de l’habitat moderne. En tant que première occupation après une rénovation complète, il convient idéalement aux célibataires, aux couples ou aux investisseurs.
Dans le cadre de la rénovation, l’ensemble des installations techniques a été remis à neuf. Toute l’électricité ainsi que toutes les conduites répondent aux normes actuelles. De nouvelles fenêtres à triple vitrage assurent une meilleure isolation thermique et phonique, tandis que l’isolation des cavités ajoutée ultérieurement contribue à améliorer l’efficacité énergétique et à créer un climat intérieur agréable.
L’appartement séduit par une distribution bien pensée avec des pièces claires et conviviales ainsi qu’une séparation nette entre les espaces de vie et les espaces de retrait. De grandes surfaces vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère de vie agréable.
Une attention particulière a été portée à l’usage au quotidien : avec de nombreuses prises dans toutes les pièces (env. 6–8 par pièce), l’appartement offre des possibilités d’aménagement flexibles. L’espace cuisine a été soigneusement préparé et dispose de nombreux raccordements pour un aménagement personnalisé.
Un autre point fort est le parquet en bois d’origine, conservé et soigneusement restauré, qui confère aux pièces une ambiance chaleureuse et authentique. La salle de bains moderne s’intègre harmonieusement dans l’ensemble haut de gamme de l’appartement.
La situation dans une rue à sens unique calme permet un cadre de vie détendu, tandis que les commerces, cafés, restaurants ainsi que les espaces verts et de loisirs sont facilement accessibles.
Équipements
Env. 63 m² de surface habitable
2 pièces lumineuses et bien agencées
Première occupation après rénovation complète
Parquet en bois de grande qualité, restauré avec soin
Nouvelle installation électrique dans l’ensemble du bien
Conduites et systèmes de tuyauterie renouvelés
Fenêtres à triple vitrage
Au moins 6–8 prises par pièce
Salle de bains moderne
Espace cuisine préparé avec de nombreux raccordements
Grandes surfaces vitrées et pièces lumineuses
Situation calme dans une rue à sens unique
Cave ou espace de rangement
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## Situation
La Julius-Ertel-Straße 18 se trouve dans une rue à sens unique calme du quartier hambourgeois de Wilhelmsburg – un quartier qui, au cours des dernières années, est devenu l’un des sites de développement les plus recherchés de la cité hanséatique. L’emplacement allie vie urbaine et qualité de vie élevée tout en offrant un potentiel d’avenir attractif.
Des possibilités d’achat, des cafés, des restaurants ainsi que de nombreuses infrastructures du quotidien se trouvent à proximité immédiate et garantissent des trajets courts. Dans le même temps, de vastes espaces verts, des parcs et les paysages aquatiques voisins invitent aux activités de loisirs et à des moments de détente en plein air.
La desserte est excellente. Tant le centre-ville de Hambourg que la HafenCity, la gare centrale et d’autres quartiers centraux sont rapidement accessibles en transports publics et en voiture. Ainsi, l’emplacement associe les avantages d’un environnement résidentiel calme à la dynamique de la métropole de Hambourg.
Depuis des années, Wilhelmsburg bénéficie d’importants investissements dans les infrastructures, le développement urbain et l’environnement résidentiel. L’attractivité du quartier, en constante augmentation, sa situation centrale au sein de Hambourg ainsi que la forte demande en logements font de ce site une adresse intéressante aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
Un cadre résidentiel qui allie de manière particulière vie urbaine, détente proche de la nature et développement durable.
249.000 € Gros œuvre au dernier étage avec vision – 220 m² et terrasse sur le toit autorisée, rénovation de la toiture nécessaire21107 Hamburg– Wilhelmsburg
375.000 € Première occupation dans le quartier Reiherstieg – immeuble ancien entièrement rénové avec ascenseur et hauts plafonds21107 Hamburg– Wilhelmsburg
449.000 € 3 pièces possibles. Toit-terrasse. Place de parking en garage souterrain. – Penthouse près de Groß Flottbek22607 Hamburg
