Fahrgasse Sammelgarage
Beispiel Stellplatz
Einfahrtstor ebenerdig
| Tipo | Garaje |
|---|---|
| Año construido | 1975 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 9990 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPor favor, no envíen consultas; la plaza de aparcamiento ha sido reservada.
Ofrezco en venta una plaza de aparcamiento alquilada en el garaje Süd del Wohnpark Westhoven, con acceso por Ziegeleiweg, 51149 Köln-Westhoven. La plaza está cerca de la entrada al n.º 28.
Actualmente, la plaza está alquilada por 59 € al mes. No se realiza una liquidación separada de los gastos adicionales con el arrendatario. En relación con el precio de compra, esto corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 7,1 % anual, antes de los gastos adicionales de la compra.
Los gastos comunitarios ascienden actualmente a 25 € al mes y, a partir de enero, a 29 € al mes. El aumento se debe principalmente a una mayor aportación al fondo de reserva para mantenimiento.
El acceso es a nivel del suelo y sin rampa, a través de una puerta enrollable. El garaje está iluminado y, gracias a su construcción parcialmente abierta, es relativamente luminoso. Según el plano de división, el garaje Süd comprende 160 plazas de aparcamiento.
Desde el punto de vista económico, una plaza de aparcamiento solo es comparable de forma limitada con una vivienda alquilada: los gastos típicos relacionados con una vivienda, como trabajos de pintura, revestimientos de suelos, reformas de baños o renovaciones cuando cambia el arrendatario, no se producen en una plaza de aparcamiento. Las medidas relativas a los elementos comunes del inmueble (p. ej., iluminación y señalización) son organizadas por la WEG; entre otras cosas, para ello se constituye el fondo de reserva para mantenimiento.
Para los inversores, una plaza de aparcamiento solo es comparable de forma limitada con una vivienda alquilada: no se producen los gastos típicos de renovación relacionados con una vivienda cuando cambia el arrendatario.
La renovación de las juntas de las losas del garaje subterráneo ha concluido. El volumen de la renovación equivalía, calculado, a aproximadamente 2.500 € por plaza y ya está financiado. A fecha de 01.01.2026, el garaje subterráneo disponía de reservas por un total aproximado de 307.000 €, incluida la reserva especial existente para la renovación.
También la evolución futura del complejo, especialmente el tema de la infraestructura de carga/movilidad eléctrica, se trata dentro de la WEG.
En caso de interés serio en la compra, estaré encantado de facilitar la documentación y las actas disponibles de la WEG.
Venta privada y sin comisión. Todos los datos se proporcionan según mi leal saber y entender.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Wohnpark Westhoven, la plaza de aparcamiento dispone de su propio registro de la propiedad y forma parte del gran y consolidado Wohnpark Westhoven, con más de 500 viviendas y más de 500 plazas de aparcamiento. Se encuentra en Ziegeleiweg, en el garaje más pequeño (a nivel del suelo).
El complejo residencial también dispone de su propio sitio web y puede investigarse fácilmente en línea con antelación. Quien desee hacerse primero una idea por sí mismo puede visitar naturalmente el complejo residencial y el acceso por Ziegeleiweg también in situ.
