Fahrgasse Sammelgarage
Beispiel Stellplatz
Einfahrtstor ebenerdig
| Tipo di | Garage |
|---|---|
| Anno costruito | 1975 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 9990 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi prega di non inviare richieste, il posto auto è stato prenotato.
Propongo in vendita un posto auto affittato nel Garage Süd del Wohnpark Westhoven, con accesso da Ziegeleiweg, 51149 Köln-Westhoven. Il posto auto si trova vicino all’ingresso del civico 28.
Il posto auto è attualmente affittato a 59 € al mese. Non viene effettuato alcun conguaglio separato delle spese accessorie nei confronti dell’inquilino. In rapporto al prezzo d’acquisto, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 7,1 % annuo, prima dei costi accessori d’acquisto.
Le spese condominiali ammontano attualmente a 25 € al mese e, a partire da gennaio, a 29 € al mese. L’aumento è dovuto in particolare a un maggiore accantonamento al fondo per la manutenzione.
L’accesso avviene a livello del suolo e senza rampa, attraverso una saracinesca. Il garage è illuminato e, grazie alla sua struttura parzialmente aperta, è relativamente luminoso. Secondo la planimetria di ripartizione, il Garage Süd comprende 160 posti auto.
Dal punto di vista economico, un posto auto è solo limitatamente comparabile a un appartamento affittato: le tipiche spese relative a un appartamento, come lavori di tinteggiatura, pavimentazioni, ristrutturazioni dei bagni o lavori di ristrutturazione in occasione del cambio dell’inquilino, non si applicano a un posto auto! Gli interventi sulle parti comuni dell’edificio (ad es. illuminazione, segnaletica) vengono organizzati dalla WEG; a tale scopo viene costituito, tra l’altro, il fondo di riserva per la manutenzione.
Per gli investitori, un posto auto è solo limitatamente comparabile a un appartamento affittato: le tipiche spese di ristrutturazione relative a un appartamento in occasione del cambio dell’inquilino non si applicano.
La ristrutturazione dei giunti delle solette del garage sotterraneo è conclusa. Il volume della ristrutturazione corrispondeva, calcolato, a circa 2.500 € per posto auto ed è già stato finanziato. Al 01.01.2026, il garage sotterraneo disponeva di riserve complessive pari a circa 307.000 €, inclusa la riserva speciale per la ristrutturazione già esistente.
Anche l’ulteriore sviluppo del complesso, in particolare il tema dell’infrastruttura di ricarica/della mobilità elettrica, viene trattato all’interno della WEG.
In caso di serio interesse all’acquisto, sarò lieto di mettere a disposizione la documentazione e i verbali WEG disponibili.
Vendita da privato e senza provvigione. Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Wohnpark Westhoven, il posto auto dispone di un proprio registro fondiario ed è parte dell’ampio e affermato Wohnpark Westhoven, con oltre 500 appartamenti e oltre 500 posti auto. Si trova in Ziegeleiweg, nel garage più piccolo (a livello del suolo).
Il complesso residenziale dispone inoltre di un proprio sito internet e può essere facilmente consultato online in anticipo. Chi desidera prima farsi un’idea personalmente può naturalmente visitare sul posto il complesso residenziale e l’accesso tramite Ziegeleiweg.
