Fahrgasse Sammelgarage
Beispiel Stellplatz
Einfahrtstor ebenerdig
| Type | Garage |
|---|---|
| Année de construction | 1975 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 9990 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMerci de ne pas envoyer de demandes, la place de parking a été réservée.
Je propose à la vente une place de parking louée dans le garage Süd du Wohnpark Westhoven, accès par le Ziegeleiweg, 51149 Köln-Westhoven. La place de parking se trouve près de l’entrée de l’immeuble n° 28.
La place de parking est actuellement louée 59 € par mois. Aucun décompte séparé des charges annexes n’est établi à l’égard du locataire. Rapporté au prix d’achat, cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 7,1 % par an, avant les frais accessoires d’acquisition.
Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 25 € par mois et passeront à 29 € par mois à partir de janvier. L’augmentation résulte notamment d’une alimentation plus importante de la réserve pour travaux d’entretien.
L’accès se fait de plain-pied et sans rampe par une porte basculante. Le garage est éclairé et, grâce à sa construction partiellement ouverte, relativement lumineux. Selon le plan de répartition, le garage Süd comprend 160 places de stationnement.
Pour l’analyse économique, une place de stationnement n’est comparable que de manière limitée à un appartement loué : les dépenses typiques liées à un logement, telles que les travaux de peinture, les revêtements de sol, la rénovation des salles de bains ou les travaux de rénovation lors d’un changement de locataire, ne s’appliquent pas à une place de stationnement ! Les mesures concernant les parties communes (par ex. l’éclairage, le marquage) sont organisées par la copropriété ; la réserve pour travaux est notamment constituée à cet effet.
Pour les investisseurs, une place de stationnement n’est comparable que de manière limitée à un appartement loué : les dépenses typiques de rénovation liées à un logement lors d’un changement de locataire sont supprimées.
La rénovation des joints des dalles du garage souterrain est achevée. Le volume des travaux correspondait théoriquement à environ 2 500 € par place de stationnement et est déjà financé. Au 01.01.2026, le garage souterrain disposait de réserves d’un montant total d’environ 307 000 €, y compris la réserve spéciale existante pour travaux de rénovation.
L’évolution future de l’ensemble immobilier, notamment la question de l’infrastructure de recharge et de la mobilité électrique, est également traitée au sein de la copropriété.
En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, je fournirai volontiers les documents et procès-verbaux disponibles de la copropriété.
Vente entre particuliers et sans commission. Toutes les informations sont fournies au mieux de mes connaissances et en toute bonne foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Wohnpark Westhoven, la place de stationnement dispose de son propre titre foncier et fait partie du grand complexe résidentiel établi Wohnpark Westhoven, qui compte plus de 500 logements et plus de 500 places de stationnement. Elle se situe sur le Ziegeleiweg, dans le petit garage (de plain-pied).
Le complexe résidentiel dispose en outre de son propre site Internet et peut facilement être consulté en ligne au préalable. Toute personne souhaitant d’abord se faire sa propre idée peut bien entendu également visiter le complexe résidentiel et son accès par le Ziegeleiweg sur place.
