| Tipo | Hall |
|---|
| Disponibles | 01.08.2027 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 27334 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 4.600.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un inmueble comercial de uso versátil sobre una parcela de aprox. 27.334 m². El objeto combina superficies administrativas representativas con amplias superficies de almacén, taller y producción, y ofrece excelentes condiciones para empresas de los sectores de logística, industria, comercio, eliminación de residuos o producción.
El inmueble destaca especialmente por su construcción funcional, sus amplias superficies de circulación y maniobra, así como por el equipamiento técnico de alta calidad de algunas partes del edificio.
Edificio de oficinas
El representativo edificio de oficinas se extiende a lo largo de tres plantas completas, así como de una planta ático ampliada. Las superficies de oficinas ofrecen condiciones ideales para administración, ventas, salas de reuniones y formación, así como áreas de servicios.
La distribución flexible de los espacios permite una adaptación individual a las más diversas estructuras empresariales. Las amplias superficies acristaladas garantizan áreas de trabajo luminosas y agradables.
Nave de almacén y taller
El antiguo taller con almacén de repuestos anexo ofrece amplias superficies de nave para fines de taller, producción o logística.
Equipamiento:
•6 puertas seccionales
•amplias superficies de nave
•nave de lavado integrada
•zona de lavado exterior
•acceso óptimo para camiones y vehículos industriales
La nave es ideal para negocios de taller, flotas de vehículos, empresas de producción o venta al por mayor. Actualmente esta parte del edificio está arrendada.
Almacén de mercancías peligrosas
Una característica especial de la propiedad es el almacén de mercancías peligrosas construido de forma independiente en el año de construcción 1980, con una superficie útil de aprox. 1.500 m².
La nave dispone de:
•2 puertas seccionales
•superficies de almacenamiento con calefacción
•sopladores de aire caliente
•instalación extintora de CO₂
•amplios dispositivos de protección contra incendios
•sistemas de contención de derrames
•equipos de seguridad técnica para el almacenamiento de sustancias peligrosas
Con ello, el edificio cumple altos requisitos para el almacenamiento seguro de materiales peligrosos y perjudiciales para el agua.
Nave multifuncional
Otro componente esencial del inmueble es la nave multifuncional, construida en el año 1992, con una superficie útil de aprox. 1.550 m².
La nave ofrece múltiples posibilidades de uso para:
•producción
•almacenamiento
•preparación de pedidos
•montaje
•estacionamiento de vehículos o maquinaria
•logística interna de la empresa
Gracias a sus amplias superficies, abre numerosas posibilidades de desarrollo para los más diversos negocios comerciales.
Almacén de mercancía a granel
El almacén de mercancía a granel existente dispone en total de 11 boxes de almacenamiento con una Superficie total de aprox. 800 m².
La ejecución constructiva permite el almacenamiento separado de distintos materiales a granel y materiales. Por ello, esta parte del edificio resulta especialmente adecuada para empresas de los sectores de reciclaje, comercio de materiales de construcción, eliminación de residuos, comercio de materias primas o producción.
Superficie de almacenamiento (ampliación del almacén de mercancías peligrosas)
Directamente adyacente al almacén de mercancías peligrosas se encuentra otra ampliación de almacén con una superficie útil de aprox. 150 m². Esta es ideal como complemento de la superficie principal de almacenamiento o para el almacenamiento separado de otros materiales y medios de explotación.
Instalaciones exteriores
La amplia parcela ofrece extensas superficies pavimentadas de circulación, maniobra y libres. El acceso está diseñado para tráfico pesado y garantiza una entrega eficiente, así como una óptima logística interna.
Además, hay suficientes superficies exteriores de almacenamiento y aparcamiento disponibles.
Posibilidades de uso
El inmueble es especialmente adecuado para:
•Empresas de logística
•Empresas de transporte
•Empresas industriales y de producción
•Mayorista
•Empresas químicas
•Empresas de eliminación de residuos y reciclaje
•Suministradores de energía
•Superficie de la parcela aprox. 27.334 m²
•Edificio de oficinas con 3 plantas completas y ático habilitado
•Antiguo taller y nave de almacenamiento con 6 puertas seccionales
•Nave de lavado y zona exterior de lavado
•Almacén de mercancías peligrosas (año de construcción 1980) con aprox. 1.500 m² de superficie útil
•ampliación adicional de almacén con aprox. 150 m²
•2 puertas seccionales en el almacén de mercancías peligrosas
•almacén de mercancías peligrosas con calefacción
•sopladores de aire caliente
•instalación de extinción de CO₂
•amplios dispositivos de protección contra incendios y seguridad
•calefacción central de gasóleo (año de construcción 2019)
•almacén de materiales a granel con 11 boxes de almacenamiento y aprox. 800 m² de superficie útil
•nave polivalente (año de construcción 1992) con aprox. 1.550 m² de superficie útil
•amplias superficies de maniobra, circulación y libres
•múltiples posibilidades de uso comercial
•el suministro de conexión actual para electricidad es: (RLM media tensión) à 310 kVA
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La propiedad comercial se encuentra en una ubicación empresarial consolidada en 61169 Friedberg (Hessen), dentro del económicamente fuerte distrito de Wetterau y en el área de influencia inmediata de la región metropolitana Frankfurt/Rhein-Main.
La ubicación convence por su posición favorable al tráfico con una muy buena conexión regional y suprarregional. Las carreteras federales cercanas, así como el rápido acceso a los ejes de autopistas en la región Rin-Meno, permiten trayectos cortos hacia Frankfurt am Main, Gießen y otros importantes centros económicos de Hesse.
Friedberg se considera una sede económica consolidada con una estructura comercial desarrollada y ofrece a las empresas un entorno atractivo de comercio, servicios, logística e industria manufacturera. La ciudad se beneficia de su ubicación central entre el área metropolitana y el centro de Hesse, así como de una alta calidad de emplazamiento para empresas de los más diversos sectores.
El entorno inmediato del inmueble está predominantemente caracterizado por usos comerciales y permite procesos operativos eficientes con buena accesibilidad para empleados, clientes y transportes de mercancías. Además, en el área urbana hay amplias ofertas de abastecimiento y servicios, así como un transporte público local de alto rendimiento.
En conjunto, la ubicación ofrece condiciones ideales para empresas que valoran una ubicación comercial funcional, una buena infraestructura y la proximidad al área económica Frankfurt/Rhein-Main.
