| Type | Salle |
|---|
| Disponible auprès de | 01.08.2027 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 27334 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 4.600.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un bien commercial polyvalent sur un terrain d’environ 27.334 m². L’objet associe des surfaces administratives représentatives à de vastes surfaces de stockage, d’atelier et de production et offre d’excellentes conditions pour des entreprises des secteurs de la logistique, de l’industrie, du commerce, de l’élimination des déchets ou de la production.
Le bien se distingue notamment par sa construction fonctionnelle, ses généreuses surfaces de circulation et de manœuvre ainsi que par l’équipement technique de haute qualité de certaines parties du bâtiment.
Bâtiment de bureaux
Le bâtiment de bureaux représentatif s’étend sur trois étages complets ainsi qu’un grenier aménagé. Les surfaces de bureaux offrent des conditions idéales pour l’administration, la vente, les salles de réunion et de formation ainsi que pour les espaces sociaux.
L’agencement flexible des pièces permet une adaptation individuelle aux structures d’entreprise les plus diverses. De grandes surfaces vitrées assurent des espaces de travail lumineux et agréables.
Hall de stockage et d’atelier
L’ancien atelier avec entrepôt de pièces détachées attenant offre de généreuses surfaces de hall pour des usages d’atelier, de production ou de logistique.
Équipement :
•6 portes sectionnelles
•généreuses surfaces de hall
•hall de lavage intégré
•aire de lavage extérieure
•accès optimal pour les camions et véhicules utilitaires
Le hall convient idéalement aux entreprises d’atelier, aux flottes de véhicules, aux entreprises de production ou au commerce de gros. Actuellement, cette partie du bâtiment est louée.
Entrepôt de matières dangereuses
Un élément d’équipement particulier de la propriété est l’entrepôt de matières dangereuses, construit séparément en 1980, avec une surface utile d’environ 1.500 m².
Le hall dispose de :
•2 portes sectionnelles
•surfaces de stockage chauffées
•souffleurs d’air chaud
•installation d’extinction au CO₂
•dispositifs complets de protection incendie
•systèmes de rétention des écoulements
•équipements de sécurité pour le stockage de substances dangereuses
Le bâtiment répond ainsi à des exigences élevées en matière de stockage sécurisé de matériaux dangereux et polluants pour l’eau.
Hall polyvalent
Un autre élément essentiel du bien est le hall polyvalent, construit en 1992, avec une surface utile d’environ 1.550 m².
Le hall offre de multiples possibilités d’utilisation pour :
•production
•stockage
•préparation de commandes
•assemblage
•entreposage de véhicules ou de machines
•logistique interne à l’entreprise
Grâce à ses vastes surfaces, il ouvre de nombreuses possibilités de développement pour des entreprises commerciales très diverses.
Entrepôt de vrac
L’entrepôt de vrac existant dispose au total de 11 box de stockage avec une Surface totale d’env. 800 m².
L’exécution du bâtiment permet un stockage séparé de différents matériaux en vrac et autres matériaux. Ce bâtiment convient donc particulièrement aux entreprises des secteurs du recyclage, du négoce de matériaux de construction, de l’élimination, du commerce de matières premières ou de la production.
Surface de stockage (annexe entrepôt de matières dangereuses)
Directement attenante à l’entrepôt de matières dangereuses se trouve une autre annexe de stockage avec une surface utile d’env. 150 m². Celle-ci se prête parfaitement en complément de la surface principale de stockage ou pour le stockage séparé d’autres matériaux et moyens d’exploitation.
Aménagements extérieurs
Le vaste terrain offre d’importantes surfaces de circulation, de manœuvre et des espaces libres stabilisés. L’accès est conçu pour le trafic poids lourds et garantit une livraison efficace ainsi qu’une logistique interne optimale.
En outre, des surfaces de stockage extérieur et de stationnement suffisantes sont disponibles.
Possibilités d’utilisation
Le bien convient particulièrement pour :
•Entreprises de logistique
•Sociétés de transport
•Entreprises industrielles et de production
•Commerce de gros
•Entreprises chimiques
•Entreprises d’élimination et de recyclage
•Fournisseurs d’énergie
•Surface du terrain env. 27.334 m²
•Bâtiment de bureaux avec 3 étages complets et combles aménagés
•Ancien atelier et hall de stockage avec 6 portes sectionnelles
•Hall de lavage et aire de lavage extérieure
•Entrepôt de matières dangereuses (année de construction 1980) avec env. 1.500 m² de surface utile
•Annexe de stockage supplémentaire avec env. 150 m²
•2 portes sectionnelles dans l’entrepôt de matières dangereuses
•Entrepôt de matières dangereuses chauffé
•Soufflerie d’air chaud
•Installation d’extinction au CO₂
•Équipements étendus de protection incendie et de sécurité
•Chauffage central au fioul (année de construction 2019)
•Entrepôt de matériaux en vrac avec 11 boxes de stockage et env. 800 m² de surface utile
•Hall polyvalent (année de construction 1992) avec env. 1.550 m² de surface utile
•Vastes surfaces de manœuvre, de circulation et espaces libres
•Possibilités d’utilisation commerciale polyvalentes
•La capacité actuelle de raccordement électrique est : (RLM moyenne tension) à 310 kVA
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L’immeuble commercial se situe dans un emplacement commercial établi à 61169 Friedberg (Hessen), au sein du district économiquement fort de Wetterau et dans la zone d’attraction immédiate de la région métropolitaine Francfort/Rhin-Main.
Le site convainc par sa position favorable en matière de transport, avec une très bonne desserte régionale et suprarégionale. Les routes nationales proches ainsi que l’accès rapide aux axes autoroutiers de la région Rhin-Main permettent de courts trajets en direction de Francfort-sur-le-Main, Gießen ainsi que vers d’autres principaux pôles économiques de la Hesse.
Friedberg est considérée comme un site économique établi avec une structure commerciale développée et offre aux entreprises un environnement attractif mêlant commerce, services, logistique et industrie de production. La ville bénéficie de sa situation centrale entre l’agglomération et le centre de la Hesse, ainsi que d’une qualité de site élevée pour des entreprises de secteurs très divers.
L’environnement immédiat de l’immeuble est majoritairement à vocation commerciale et permet des processus d’exploitation efficaces avec une bonne accessibilité pour les collaborateurs, les clients et les livraisons. En complément, le centre-ville offre de nombreuses possibilités d’approvisionnement et de services ainsi qu’un transport public local performant.
Dans l’ensemble, le site offre des conditions idéales pour les entreprises qui accordent de l’importance à un emplacement commercial fonctionnel, à une bonne infrastructure et à la proximité de la zone économique Francfort/Rhin-Main.
