| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Año construido | 1963 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Precio de compra | 210.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un apartamento de 4 habitaciones bien distribuido con aprox. 84 m² de superficie habitable en un edificio plurifamiliar bien cuidado con solo seis viviendas en Gunzenhausen. El apartamento se encuentra en la 1.ª planta de un edificio de tres alturas del año de construcción 1963 y dispone de un balcón, un propio trastero en el sótano así como un garaje individual.
El apartamento convence por una práctica distribución con cuatro habitaciones y es adecuado tanto para inversores como, a medio plazo, para uso propio. Actualmente está alquilado y ofrece así unos ingresos continuos para compradores que buscan una inversión inmobiliaria sólida.
El edificio plurifamiliar no dispone de ascensor. El apartamento incluye un propio trastero en el sótano así como el uso compartido de un trastero para bicicletas comunitario y un cuarto de secado.
Equipamiento y modernizaciones
•Aprox. 84 m² de superficie habitable con 4 habitaciones y balcón en la 1.ª planta
•Ventanas de plástico con doble acristalamiento
•Baño con ventana, alicatado de nuevo en 2016 y equipado con ducha a ras de suelo
•Aseo de invitados interior independiente
•Cocina sin cocina amueblada, con suelo de baldosas y revestimiento de azulejos renovados en 2016
•Estancias con suelo laminado renovado en 2016
•Propio trastero en el sótano así como trastero para bicicletas comunitario y cuarto de secado
•Garaje individual disponible por separado en el precio de compra
En los años 2015/2016, la urbanización fue sometida a una amplia rehabilitación. Entre las medidas figuran un aislamiento sobre cubierta incluyendo la sustitución de las tejas del tejado, un aislamiento térmico integral de las paredes exteriores incluyendo chapas de ventana, la ampliación de la instalación de calefacción con depósito de inercia y apoyo solar, así como la construcción de nuevos garajes individuales prefabricados.
En el año 2025 también se renovaron las cajas de fusibles eléctricos de la urbanización. El apartamento en sí no estaba incluido en ello.
La calefacción funciona con gas. En el año 2025 se instaló una nueva caldera de condensación a gas así como una nueva bomba solar.
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El piso se encuentra en la Stuttgarter Straße en Gunzenhausen, una atractiva ciudad en el distrito de Weißenburg-Gunzenhausen, en la media Franconia, y al mismo tiempo una ubicación central en el Fränkisches Seenland. La Stuttgarter Straße está situada dentro del casco urbano de Gunzenhausen y ofrece una buena base para la vida cotidiana, así como para actividades de ocio en la región.
Hay posibilidades de compra, instalaciones para las necesidades diarias, médicos, escuelas, gastronomía y ofertas de ocio en Gunzenhausen, lo que hace que la ubicación resulte interesante tanto para usuarios propios como para inversores. La proximidad al Altmühlsee y a la naturaleza circundante ofrece múltiples posibilidades para el descanso, el ciclismo, los paseos y los deportes acuáticos.
Gracias a su ubicación en la Stuttgarter Straße, el piso se beneficia de la combinación de una zona residencial consolidada, infraestructura regional y la proximidad al Fränkisches Seenland. Al mismo tiempo, existen conexiones de transporte en dirección a Ansbach, Weißenburg, Núremberg y las localidades vecinas.
