| Superficie de vida aprox. | 1514 m² |
|---|
| Zona de terreno | 15000 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1744 m² |
| Precio de compra | 2.200.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.453,10 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste inmueble situado en Wesel-Büderich es un complejo residencial y comercial consolidado con una distribución excepcionalmente variada. El conjunto comprende un total de seis números de portal y diferentes partes de edificios, entre ellas la casa principal, antiguas zonas de granero, una cochera y casas adosadas y casas adosadas de extremo. Precisamente esta combinación confiere a la propiedad un carácter propio y la hace interesante para inversores que no desean apostar por un único uso o por unas pocas unidades de gran tamaño.
En total, el complejo cuenta con 17 viviendas que suman 1.513,84 m² de superficie habitable. Las viviendas presentan tamaños muy variados: la oferta va desde unidades pequeñas de 26 m² hasta amplias zonas habitables de hasta 224 m². La estructura actual de inquilinos es igualmente diversificada. Las viviendas se distribuyen entre varias partes del edificio y plantas, y actualmente se encuentran, entre otros lugares, en la casa principal, las antiguas zonas de granero, la cochera y las casas adosadas.
Actualmente, las viviendas generan una renta neta mensual en frío de 12.416,43 €. A esto se suma una unidad comercial de alrededor de 230 m², utilizada actualmente como centro de fisioterapia, que aporta otros 1.114,77 € de renta neta mensual en frío. El conjunto se completa con plazas de aparcamiento o espacios exteriores arrendados, así como un garaje. Según la relación de inquilinos disponible, la renta neta mensual total de todas las unidades registradas asciende a 14.251,20 €.
Los planos también muestran que no se trata de un complejo residencial convencional «de catálogo». Las diferentes partes del edificio se utilizaron y acondicionaron de distintas maneras, lo que hoy da lugar a una combinación variada de viviendas grandes y pequeñas, así como de locales comerciales y espacios auxiliares. Ahí reside precisamente una de las principales ventajas del inmueble: los ingresos se distribuyen entre numerosos contratos de alquiler individuales y distintos tipos de uso.
Por tanto, la propiedad ofrece a los inversores una estructura de alquiler ya existente y diversificada. Las viviendas, los locales comerciales, las plazas de aparcamiento y el garaje forman parte de un conjunto interconectado, mientras que el alquiler se distribuye entre numerosas unidades individuales. Esto hace que el inmueble resulte especialmente interesante para compradores que buscan una propiedad de inversión de mayor tamaño, con distintos usos posibles e ingresos por alquiler recurrentes.
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