| Surface habitable environ. | 1514 m² |
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| Zone de terrain | 15000 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1744 m² |
| Prix d'achat | 2.200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 453,10 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien situé à Wesel-Büderich est un ensemble résidentiel et commercial qui s’est développé au fil du temps et présente une répartition particulièrement variée. L’ensemble comprend au total six numéros de rue et différentes parties de bâtiments, dont la maison principale, d’anciennes dépendances agricoles, une remise ainsi que des maisons mitoyennes et des maisons mitoyennes d’extrémité. C’est précisément ce mélange qui confère au bien son caractère propre et le rend intéressant pour les investisseurs qui ne souhaitent pas miser sur un seul usage ou sur quelques grandes unités.
L’ensemble comprend au total 17 logements, pour une surface habitable cumulée de 1.513,84 m². Les appartements présentent des superficies très variées : l’offre va de petites unités de 26 m² à de généreux espaces d’habitation pouvant atteindre 224 m². La structure locative existante est tout aussi diversifiée. Les logements sont répartis sur plusieurs parties de bâtiments et étages et se trouvent aujourd’hui notamment dans la maison principale, les anciennes dépendances agricoles, la remise ainsi que les maisons mitoyennes.
Les logements génèrent actuellement un loyer net mensuel hors charges de 12.416,43 €. À cela s’ajoute un local commercial d’environ 230 m², actuellement utilisé pour la kinésithérapie, qui rapporte 1.114,77 € de loyer net mensuel hors charges supplémentaires. Le tout est complété par des places de stationnement ou des terrains libres loués, ainsi que par un garage. Selon le relevé des locataires disponible, le loyer net mensuel total de toutes les unités recensées s’élève à 14.251,20 €.
Les plans montrent également qu’il ne s’agit pas ici d’un ensemble résidentiel classique « standard ». Les différentes parties du bâtiment ont fait l’objet d’usages et d’aménagements variés, ce qui donne aujourd’hui un mélange diversifié de grands et petits logements, ainsi que de locaux commerciaux et d’espaces annexes. C’est précisément là que réside l’un des principaux atouts du bien : les revenus sont répartis entre de nombreux contrats de location individuels et différents types d’usage.
Le bien offre ainsi aux investisseurs une structure locative existante et largement diversifiée. Les logements, les locaux commerciaux, les places de stationnement et le garage se trouvent dans un ensemble cohérent, tandis que la location est répartie entre de nombreuses unités individuelles. Le bien intéressera notamment les acheteurs à la recherche d’un patrimoine immobilier de grande envergure, aux usages variés et générant des revenus locatifs réguliers.
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