| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 168 m² |
| Año construido | 1993 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.04.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 670 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 720.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.285,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación privilegiada en un callejón sin salida con una gran zona de giro le espera esta casa unifamiliar de sólida construcción, del año 1993. En una parcela de 670 m² en Mühldorf-Süd, esta propiedad combina lo mejor de dos mundos: un ambiente residencial muy privado y, al mismo tiempo, la proximidad a la histórica plaza del centro, las tranquilas riberas del Inn y una amplia oferta de servicios de proximidad, todo accesible a pie en pocos minutos.
La casa convence por una distribución bien concebida y un equipamiento diseñado para perdurar. En toda la planta baja, los azulejos de fácil mantenimiento, combinados con calefacción por suelo radiante, proporcionan un agradable calor. El elemento central de la zona de estar es una estufa de azulejos de obra, que crea un ambiente especialmente acogedor en los días fríos.
En la planta superior se encuentran los dormitorios privados y el baño principal familiar. Los revestimientos del suelo de esta planta son prácticos y fáciles de mantener, con corcho y azulejos.
El ático acondicionado supone un verdadero valor añadido: con su propio baño pequeño, resulta ideal como planta para invitados, despacho en casa o espacio de retiro para hijos mayores.
En el sótano completamente subterráneo encontrará las instalaciones técnicas de la vivienda, amplio espacio de almacenamiento, un espacioso lavadero y espacio para aficiones. Para sus vehículos dispone de un garaje y un carport adosado.
Desde el punto de vista energético, la casa cuenta con el apoyo de un sistema de acumulador de inercia de aproximadamente 1.000 litros y energía solar térmica en el tejado, que complementa decisivamente la combinación existente de calefacción de gas y de leña en piezas.
La zona exterior es un pequeño paraíso para amantes del disfrute y del autoabastecimiento.
Un aspecto especialmente destacado es el idílico jardín, inusualmente amplio para una ubicación céntrica y perfectamente integrado en el entorno, que ofrece numerosos extras. Además de muchos aspectos prácticos, como un sótano subterráneo independiente, varios árboles frutales grandes, un invernadero y un cobertizo de obra para animales pequeños, también está diseñado para garantizar la privacidad. El centro de las veladas sociales es la terraza cubierta con una amplia zona de estar al aire libre, complementada por un atractivo especial: un horno propio de obra para pizzas y pan.
Actualmente la propiedad está habitada por los propietarios y estará disponible a partir del 01.04.2027.
+ Sistema de calefacción híbrido sostenible de leña, gas y solar con gran depósito de inercia
+ Gran instalación de energía solar térmica en el tejado, cubre por sí sola la calefacción y el agua caliente de primavera a otoño
+ Conexión eléctrica de alta potencia en el garaje, ideal para la sencilla instalación de un wallbox
+ Calefacción por suelo radiante en las estancias y el baño
+ Persianas enrollables en toda la casa
+ Ventanas de plástico con acristalamiento aislante doble
+ Distribución eléctrica con interruptor diferencial
+ Número de enchufes superior a la media
+ Conexión VDSL de 250 Mbit
+ Cableado Ethernet en la casa (2025)
+ Interior completamente pintado de nuevo (2025)
+ Cocina rústica de carpintero con lavavajillas nuevo (2025)
+ Chimenea con zona de asientos para reuniones agradables
+ Escalera exterior con acceso directo al sótano
+ Gran frente acristalado en el salón con vistas de ensueño al jardín
+ Espacio de almacenamiento adicional en el sótano, el ático y sobre el garaje
+ Amplio lavadero en el sótano
+ Aseo de invitados
Zona exterior
+ Bodega subterránea para almacenar bebidas y alimentos perecederos
+ Estación de barbacoa con horno de leña para pizza/pan
+ Establo para la cría de animales pequeños
+ Invernadero
+ Estanque de jardín
+ Segunda terraza
+ Varias camas de cultivo elevadas
+ Cobertizo-taller
+ Tres grandes árboles frutales
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La propiedad se encuentra en Mühldorf-Süd, en un entorno residencial urbano y, al mismo tiempo, bien protegido, en una calle sin salida y con tráfico restringido.
A poca distancia a pie (5–10 minutos):
- Casco histórico de Mühldorf con plaza principal, cafeterías y comercios especializados
- Ribera del Inn y zona recreativa junto al Inn
- Gran zona comercial con supermercados, farmacia, restaurantes, tienda de bricolaje y numerosos comercios especializados
Educación y familia:
Guarderías y escuela primaria a poca distancia.
Escuelas secundarias, incluido el instituto de bachillerato, bien accesibles
Transporte y conexiones:
Estación de Mühldorf con conexión ferroviaria directa a Múnich
Electrificación prevista y ampliación a doble vía del tramo Múnich–Mühldorf
Autopista A94 (Múnich–Passau) a pocos minutos en coche
Mühldorf am Inn es la capital del distrito homónimo en el distrito gubernamental de Alta Baviera, forma parte del Triángulo Químico Bávaro y se encuentra en el área de influencia de la región metropolitana de Múnich.
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