| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 265 m² |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 3287 m² |
|---|
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.502,94 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste conjunto inmobiliario especial ofrece oportunidades poco frecuentes para quienes desean combinar vivienda, familia y planificación de futuro.
En una ubicación tranquila y cercana a la naturaleza del municipio de Esgrus, esta vivienda unifamiliar, con aproximadamente 176 m² de superficie habitable, constituye el núcleo de una parcela multifuncional para varias generaciones con un extraordinario potencial de desarrollo.
La vivienda cuenta con un total de siete habitaciones y tres baños, ofreciendo ya hoy un amplio espacio para familias, varias generaciones o la combinación de vivienda y trabajo bajo un mismo techo. La distribución bien planteada crea posibilidades de uso flexibles y permite conceptos residenciales individuales para las más diversas etapas de la vida.
La oferta se completa con una vivienda pareada de 3 habitaciones y aproximadamente 90 m² de superficie habitable, un baño con ducha y una reserva de ampliación en el desván, así como con el terreno edificable existente de aproximadamente 1.407 m², que abre posibilidades adicionales de desarrollo.
Ya sea la construcción de otra vivienda para familiares, la creación de unidades residenciales adicionales o la garantía a largo plazo de espacio habitable para las generaciones futuras: la parcela ofrece un potencial que rara vez está disponible en el mercado de esta forma.
Ya se han presentado solicitudes preliminares de obra favorables para dos viviendas, cada una con una unidad residencial.
Observaciones:
1. La calefacción central de gasóleo existente calienta actualmente ambas viviendas; debido a su antigüedad, se encuentra en una fase avanzada de su ciclo de vida y, por tanto, debe renovarse próximamente.
Dado que el derecho de suministro de calefacción para la vivienda pareada no está garantizado como derecho real, el inmueble necesita una calefacción independiente en su propia parcela.
2. En la vivienda unifamiliar todavía existe un siniestro del seguro en el salón (fuga en la tubería de calefacción). No obstante, la parte vendedora se encargará de aclararlo y solucionarlo.
3. El ático acondicionado como vivienda en la ampliación de 2007 solo está autorizado como superficie útil. En la superficie habitable indicada se incluye el ático acondicionado, con aproximadamente 28 m².
Por consiguiente, la superficie habitable oficial debe corregirse a la baja.
4. La vivienda pareada (incluidas las dos plazas de garaje) está actualmente alquilada hasta finales de septiembre de 2026.
Por tanto, la propiedad no solo es adecuada como vivienda familiar clásica, sino también como inversión sostenible en el futuro de toda la familia.
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