Außergewöhnliches Mehrgenerationen-Grundstück im idyllischen Esgrus!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses besondere Immobilienensemble eröffnet seltene Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen, Familie und Zukunftsplanung miteinander verbinden möchten.

In ruhiger, naturnaher Lage der Gemeinde Esgrus präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit rund 176 m² Wohnfläche als Herzstück eines vielseitig nutzbaren Mehrgenerationengrundstücks mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie drei Bäder und bietet damit bereits heute ein großzügiges Raumangebot für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht individuelle Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebensphasen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern auf ca. 90 m² Wohnfläche, einem Duschbad und einer Ausbaureserve im Spitzboden sowie dem vorhandenen Bauland mit ca. 1.407 m², das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob die Errichtung eines weiteren Wohnhauses für Familienangehörige, die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten oder die langfristige Sicherung von Wohnraum für kommende Generationen – das Grundstück bietet Potenzial, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Positive Bauvoranfragen für zwei Wohnhäuser mit je einer Wohneinheit liegen bereits vor.

Hinweise:
1. Die vorhandene Ölzentralheizung beheizt derzeit beide Wohnhäuser - befindet sich altersbedingt im fortgeschrittenen Lebenszyklus und muss somit zeitnah erneuert werden.
Da das Wärmeversorgungsrecht für die Doppelhaushälfte nicht dinglich gesichert ist, benötigt die Immobilie eine eigenständige Heizung auf dem eigenen Grundstück.
2. In dem Einfamilienhaus liegt derzeit noch ein Versicherungsschaden im Wohnzimmer (Leck im Heizungsrohr) vor. Dies wird aber noch von der Verkäuferseite geklärt und behoben.
3. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss im Anbau von 2007 ist nur als Nutzfläche genehmigt. In der angegebenen Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 28 m² inkludiert.
Die offizielle Wohnfläche ist entsprechend nach unten zu korrigieren.
4. Die Doppelhaushälfte (inkl. zwei Garagenstellplätze) ist derzeit noch bis Ende September 2026 vermietet.

Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als klassisches Familiendomizil, sondern auch als nachhaltige Investition in die Zukunft der gesamten Familie.

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