Published on 31/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 265 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 3287 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,502.94 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
Цей особливий нерухомий комплекс відкриває рідкісні можливості для людей, які хочуть поєднати проживання, сім’ю та планування майбутнього.
У тихому, близькому до природи місці громади Esgrus цей односімейний будинок із приблизно 176 м² житлової площі постає як серце багатофункціональної ділянки для кількох поколінь із надзвичайним потенціалом розвитку.
Житловий будинок має загалом сім кімнат і три ванні кімнати, а отже вже сьогодні пропонує просторий житловий простір для сімей, кількох поколінь або поєднання проживання та роботи під одним дахом. Продумане планування приміщень створює гнучкі можливості використання та дає змогу індивідуальним житловим концепціям для різних життєвих етапів.
Пропозицію доповнює половина двоквартирного будинку з 3 кімнатами на приблизно 90 м² житлової площі, душовою ванною кімнатою та резервом для розширення на мансардному поверсі, а також наявною земельною ділянкою під забудову площею приблизно 1.407 м², що відкриває додаткові можливості розвитку.
Чи то зведення ще одного житлового будинку для членів сім’ї, створення додаткових житлових одиниць або довгострокове забезпечення житлом для майбутніх поколінь – ділянка пропонує потенціал, який у такому вигляді рідко доступний на ринку.
Позитивні попередні будівельні запити на два житлові будинки, кожен з однією житловою одиницею, вже є.
Примітки:
1. Наявне центральне опалення на рідкому паливі наразі опалює обидва житлові будинки - воно через вік перебуває на пізньому етапі свого життєвого циклу і тому має бути замінене найближчим часом.
Оскільки право теплопостачання для половини двоквартирного будинку не забезпечене речово-правово, нерухомість потребує самостійної системи опалення на власній ділянці.
2. В односімейному будинку наразі ще є страховий збиток у вітальні (протікання в трубі опалення). Це, однак, ще буде з’ясовано та усунуто продавцем.
3. Житлово облаштований мансардний поверх у прибудові 2007 року дозволений лише як корисна площа. У вказаній житловій площі облаштований мансардний поверх із приблизно 28 м² включено.
Офіційну житлову площу відповідно потрібно зменшити.
4. Половина двоквартирного будинку (вкл. два місця в гаражі) наразі ще орендована до кінця вересня 2026 року.
Таким чином, об’єкт підходить не лише як класичне сімейне житло, а й як стійка інвестиція в майбутнє всієї родини.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.