Published on 31/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 265 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 3287 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,502.94 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
Этот особенный ансамбль недвижимости открывает редкие возможности для людей, желающих объединить проживание, семью и планирование будущего.
В тихом, окружённом природой месте общины Эсгрус этот отдельно стоящий жилой дом общей жилой площадью около 176 м² является центральной частью универсально используемого участка для нескольких поколений с исключительным потенциалом развития.
Жилой дом располагает в общей сложности семью комнатами и тремя ванными комнатами, уже сегодня предлагая большое пространство для семей, нескольких поколений или сочетания проживания и работы под одной крышей. Продуманная планировка создаёт гибкие возможности использования и позволяет реализовать индивидуальные концепции проживания для самых разных этапов жизни.
Предложение дополняется половиной дома на две семьи с 3 комнатами общей жилой площадью около 90 м², душевой комнатой и резервом для расширения на мансардном этаже, а также имеющимся участком под застройку площадью около 1.407 м², открывающим дополнительные возможности развития.
Будь то строительство ещё одного жилого дома для членов семьи, создание дополнительных жилых единиц или долгосрочное обеспечение жилой площадью будущих поколений — участок обладает потенциалом, который в таком виде редко встречается на рынке.
Положительные предварительные запросы на строительство двух жилых домов, каждый с одной жилой единицей, уже получены.
Примечания:
1. Имеющаяся центральная система отопления на жидком топливе в настоящее время отапливает оба жилых дома — в связи с возрастом находится на поздней стадии эксплуатации и поэтому вскоре должна быть заменена.
Поскольку право теплоснабжения половины дома на две семьи не обеспечено вещным правом, объекту требуется отдельная система отопления на собственном участке.
2. В отдельно стоящем жилом доме в настоящее время ещё имеется страховой ущерб в гостиной (утечка в отопительной трубе). Однако продавец ещё выяснит обстоятельства и устранит повреждение.
3. Жилая мансарда в пристройке 2007 года разрешена только как полезная площадь. В указанную жилую площадь включена обустроенная мансарда площадью около 28 м².
Официальную жилую площадь соответственно необходимо скорректировать в меньшую сторону.
4. Половина дома на две семьи (включая два гаражных парковочных места) в настоящее время сдана в аренду до конца сентября 2026 года.
Таким образом, объект подходит не только в качестве классического семейного дома, но и как долгосрочная инвестиция в будущее всей семьи.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.