| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 265 m² |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 3287 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.502,94 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto particolare complesso immobiliare offre rare opportunità alle persone che desiderano conciliare abitazione, famiglia e pianificazione del futuro.
In una posizione tranquilla e immersa nella natura del comune di Esgrus, questa casa unifamiliare con circa 176 m² di superficie abitabile costituisce il fulcro di una proprietà multigenerazionale versatile, con un eccezionale potenziale di sviluppo.
La casa dispone complessivamente di sette stanze e tre bagni, offrendo già oggi ampi spazi per famiglie, più generazioni oppure per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. La distribuzione degli ambienti, attentamente studiata, crea possibilità di utilizzo flessibili e consente soluzioni abitative personalizzate per le più diverse fasi della vita.
L’offerta è completata da una porzione di casa bifamiliare con 3 stanze su circa 90 m² di superficie abitabile, un bagno con doccia e una riserva di ampliamento nel sottotetto, nonché dal terreno edificabile esistente di circa 1.407 m², che offre ulteriori possibilità di sviluppo.
Che si tratti della realizzazione di un’ulteriore abitazione per i familiari, della creazione di unità abitative aggiuntive o della salvaguardia a lungo termine di spazi abitativi per le generazioni future, la proprietà offre un potenziale raramente disponibile sul mercato in questa forma.
Sono già stati rilasciati pareri preliminari edilizi positivi per due abitazioni, ciascuna con un’unità abitativa.
Note:
1. L’attuale impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio riscalda attualmente entrambe le abitazioni; a causa dell’età si trova in una fase avanzata del suo ciclo di vita e dovrà pertanto essere sostituito a breve.
Poiché il diritto di fornitura del calore per la porzione di casa bifamiliare non è garantito da un diritto reale, l’immobile necessita di un impianto di riscaldamento indipendente sulla propria proprietà.
2. Nella casa unifamiliare è attualmente ancora presente un danno assicurativo nel soggiorno (perdita nel tubo del riscaldamento). La questione sarà tuttavia chiarita e risolta dalla parte venditrice.
3. Il sottotetto dell’ampliamento del 2007, rifinito come spazio abitabile, è autorizzato esclusivamente come superficie accessoria. Nella superficie abitabile indicata è incluso il sottotetto rifinito di circa 28 m².
La superficie abitabile ufficiale deve pertanto essere corretta al ribasso.
4. La porzione di casa bifamiliare (inclusi due posti auto in garage) è attualmente affittata fino alla fine di settembre 2026.
La proprietà si presta quindi non solo come classica residenza familiare, ma anche come investimento sostenibile nel futuro dell’intera famiglia.
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