| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 256 m² |
| Año construido | 1904 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 380 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Precio de compra | 999.999 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.906,25 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Se vende una bonita y muy bien mantenida casa plurifamiliar con cuatro unidades residenciales en una tranquila calle sin salida de Mainz-Mombach. El inmueble representa una inversión de capital atractiva y a largo plazo estable, y se encuentra en un estado muy bueno con una excelente solidez constructiva.
El edificio fue sometido a una reforma integral completa a partir del año 2000 y combina el carácter clásico de edificio antiguo con equipamiento técnico contemporáneo.
Todas las unidades residenciales disponen de techos altos, distribuciones idénticas y un equipamiento moderno.
La propiedad comprende cuatro viviendas de 2 habitaciones del mismo tamaño, con aprox. 64 qm de superficie habitable cada una. Todas las unidades están alquiladas a largo plazo y de forma continua a inquilinos solventes, lo que garantiza unos ingresos por alquiler inmediatos y previsibles.
Alquiler neto anual actual (real): 42.360 €
Alquiler neto anual potencial (previsto): aprox. 49.440 €
El punto destacado de cada vivienda es el amplio baño con luz natural, con ducha, bañera y espacio para lavadora y secadora.
La vivienda de la planta ático ofrece un pequeño balcón orientado al sur, mientras que las demás viviendas cuentan con atractivas ventanas saledizas en la zona de estar.
A cada unidad le corresponde un trastero independiente en el sótano.
Además, la superficie del patio de aprox. 300 qm ofrece potencial adicional de desarrollo para inversores.
Reformas integrales realizadas (extracto):
•Ventanas de doble acristalamiento aislante (2000)
•Renovación de las tuberías de agua limpia y aguas residuales (2001)
•Calefacción central de gas incl. todas las tuberías (2001)
•Instalación eléctrica completa y timbre (2001)
•Escalera y puerta de entrada (2002)
•Patio pavimentado y cerrado perimetralmente (2011)
•Costosa rehabilitación de la fachada (2014)
El estado general, muy bien mantenido, así como las principales instalaciones ya actualizadas al nivel técnico actual, no requieren medidas de modernización en los próximos años.
¡No es una venta urgente! Solo se responderán consultas de interesados serios y con alta solvencia económica!
Todas las viviendas están equipadas con revestimientos de suelo claros, puertas de vivienda y de habitación de alta calidad, así como persianas en todas las ventanas.
Debido al año de construcción, la depreciación posiblemente pueda incrementarse de manera significativa mediante un informe de vida útil residual.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Mainz-Mombach es un distrito animado y apto para familias con muy buenas conexiones de transporte. Está cerca del Rin; tanto la estación de tren como las paradas de autobús se pueden alcanzar a pie en 2-5 minutos. Para los viajeros diarios, las autopistas A643, A66 y A60 no están lejos.
El distrito ofrece una buena infraestructura con escuelas, comercios y opciones de ocio en las inmediaciones. Entre ellas se incluyen, entre otras, la reserva natural Großer Sand y el bosque de Lenneberg.
1.200.000 € Hermosa casa adosada moderna y luminosa con jardín orientado al sur.55122 Mainz
1.200.000 € Hermosa casa adosada moderna y luminosa con jardín orientado al sur.55122 Mainz– Mainz
3.300.000 € Casa de madera Baufritz de lujo, de estilo Nueva Inglaterra, en el barrio de villas del bosque55124 Mainz– Mainz
