| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 256 m² |
| Année de construction | 1904 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 380 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 999.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 906,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAucune sollicitation d’agences immobilières souhaitée !
À vendre, un joli immeuble d’habitation comprenant quatre logements, très bien entretenu, situé au calme dans une impasse à Mainz-Mombach. Le bien constitue un investissement immobilier attractif et stable à long terme, et se trouve en très bon état, avec une excellente structure de construction.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète à partir de l’année 2000 et associe le caractère classique de l’ancien à des équipements techniques contemporains.
Tous les logements disposent de hauts plafonds, de plans identiques ainsi que d’un équipement moderne.
Le bien comprend quatre appartements de 2 pièces de même superficie, chacun offrant environ 64 m² habitables. Tous les logements sont loués de manière continue et à long terme à des locataires solvables, garantissant ainsi des revenus locatifs immédiats et prévisibles.
Loyer net annuel hors charges actuel (réel) : 42.360 €
Loyer net annuel hors charges potentiel (prévisionnel) : env. 49.440 €
Le point fort de chaque appartement est la grande salle de bains bénéficiant de lumière naturelle, avec douche, baignoire ainsi qu’un espace pour lave-linge et sèche-linge.
L’appartement du dernier étage dispose d’un petit balcon orienté au sud, tandis que les autres appartements bénéficient d’agréables bow-windows dans la pièce à vivre.
Chaque logement dispose d’une cave privative séparée.
La cour d’environ 300 m² offre en outre un potentiel de développement intéressant pour les investisseurs.
Rénovations complètes réalisées (extrait) :
•Fenêtres à double vitrage isolant (2000)
•Remplacement des conduites d’eau potable et d’évacuation des eaux usées (2001)
•Chauffage central au gaz, y compris toutes les conduites (2001)
•Installation électrique complète et sonnette (2001)
•Cage d’escalier et porte d’entrée (2002)
•Cour pavée et clôturée (2011)
•Rénovation complète de la façade (2014)
L’état général très bien entretenu ainsi que les principaux éléments techniques conformes aux normes actuelles ne nécessiteront aucune mesure de modernisation au cours des prochaines années.
Pas de vente urgente ! Seules les demandes d’intéressés sérieux et disposant d’une solide solvabilité recevront une réponse !
Tous les appartements sont équipés de revêtements de sol clairs, de portes d’appartement et de portes intérieures de haute qualité, ainsi que de volets roulants à toutes les fenêtres.
En fonction de l’année de construction, la déduction fiscale pour amortissement pourrait éventuellement être augmentée de manière significative grâce à une expertise de la durée d’utilisation résiduelle.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Mainz-Mombach est un quartier vivant et adapté aux familles, très bien desservi par les transports. Il se trouve à proximité du Rhin ; la gare et les arrêts de bus sont accessibles à pied en 2 à 5 minutes. Pour les navetteurs, les autoroutes A643, A66 et A60 ne sont pas très éloignées.
Le quartier dispose d’une bonne infrastructure, avec des écoles, des commerces et des possibilités de loisirs à proximité immédiate. Il s’agit notamment de la réserve naturelle Großer Sand et de la forêt de Lenneberg.
1.200.000 € Belle maison mitoyenne moderne et lumineuse avec jardin orienté au sud.55122 Mainz
1.200.000 € Belle maison mitoyenne moderne et lumineuse avec jardin orienté au sud.55122 Mainz– Mainz
3.300.000 € Maison en bois Baufritz luxueuse de style Nouvelle-Angleterre dans le quartier des villas forestières55124 Mainz– Mainz
