| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 256 m² |
| Anno costruito | 1904 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 380 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 999.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.906,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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In vendita c'è una graziosa e molto curata casa plurifamiliare con quattro unità abitative in tranquilla posizione di fondo cieco a Mainz-Mombach. L'immobile rappresenta un investimento immobiliare attraente e a lungo termine stabile e si trova in uno stato molto buono con un'eccellente sostanza edilizia.
L'edificio è stato completamente ristrutturato a fondo a partire dal 2000 e unisce il classico carattere d'epoca con un'attrezzatura tecnica all'avanguardia.
Tutte le unità abitative dispongono di soffitti alti, piante identiche nonché di dotazioni moderne.
L'immobile comprende quattro appartamenti identici di 2 locali con circa 64 mq di superficie abitabile ciascuno. Tutte le unità sono affittate a lungo termine e in modo continuativo a inquilini solventi, garantendo così un reddito da locazione immediato e pianificabile.
Canone annuo netto freddo attuale (effettivo): 42.360 €
Canone annuo netto freddo potenziale (teorico): ca. 49.440 €
Il punto forte di ogni appartamento è il generoso bagno finestrato con doccia, vasca da bagno nonché spazio per lavatrice e asciugatrice.
L'appartamento all'ultimo piano offre un piccolo balcone esposto a sud, mentre gli altri appartamenti dispongono di attraenti bovindi nella zona giorno.
A ogni unità appartiene una cantina separata.
Ulteriore potenziale di sviluppo per gli investitori offre la superficie del cortile di ca. 300 mq.
Risanamenti completi eseguiti (estratto):
•finestre con doppio vetro isolante (2000)
•rinnovamento delle tubazioni dell'acqua potabile e delle acque reflue (2001)
•riscaldamento centralizzato a gas incl. tutte le tubazioni (2001)
•impianto elettrico completo e campanello (2001)
•vano scale e porta d'ingresso (2002)
•area del cortile pavimentata e recintata (2011)
•costoso risanamento della facciata (2014)
Lo stato complessivamente molto curato, così come le grandi opere tecniche allo stato attuale non richiedono nei prossimi anni interventi di modernizzazione.
Nessuna vendita urgente! Solo richieste da parte di interessati seri e con elevata affidabilità creditizia saranno prese in considerazione!
Tutti gli appartamenti sono dotati di pavimenti chiari, porte di appartamento e interne di alta qualità nonché tapparelle su tutte le finestre.
A causa dell’anno di costruzione, l’ammortamento può eventualmente essere aumentato in modo significativo tramite una perizia sulla durata residua di utilizzo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Mainz-Mombach è un quartiere vivace e adatto alle famiglie con ottimi collegamenti ai trasporti. Si trova vicino al Reno, sia la stazione ferroviaria che le fermate dell’autobus sono raggiungibili a piedi in 2-5 minuti. Per chi pendola per lavoro, le autostrade A643, A66 e A60 non sono lontane.
Il quartiere offre una buona infrastruttura con scuole, negozi e possibilità di svago nelle immediate vicinanze. Tra queste figurano, tra l’altro, la riserva naturale Großer Sand e il Lennebergwald.
1.200.000 € Bella porzione di bifamiliare moderna e luminosa con giardino esposto a sud.55122 Mainz
1.200.000 € Bella porzione di bifamiliare moderna e luminosa con giardino esposto a sud.55122 Mainz– Mainz
3.300.000 € Lussuosa casa in legno Baufritz in stile New England nel quartiere delle ville nel bosco55124 Mainz– Mainz
