Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín de inviernoSaunaJardín
Zona de terreno
1077 m²
Plazas de aparcamiento
7
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
B
69,6 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
729.000 €
Precio por m2
2.438,13 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta vivienda unifamiliar independiente en Gummersbach fue construida en el año 2000 y modernizada ampliamente entre 2021 y 2025. Con una superficie habitable de aprox. 299 m² distribuidos en tres plantas y una parcela de aprox. 1.077 m², la propiedad ofrece un espacio excepcional para familias numerosas, vivienda multigeneracional o conceptos de uso flexibles. En total dispone de 10 habitaciones, 3 baños y 1 aseo para invitados. La zona de estar, comedor y cocina, diseñada con un concepto abierto y llena de luz, constituye el corazón de la casa y crea una sensación de amplitud y confort. Una chimenea en el salón proporciona además un ambiente especial. En el sótano se encuentra actualmente un apartamento independiente con acceso separado. Este consta de 3 habitaciones y un jardín de invierno adicional, y es ideal para invitados, familiares o un alquiler parcial. También es posible un uso flexible de las plantas. En la planta superior ya existen conexiones para una cocina. Por tanto, también se contempla una posible división en varias unidades residenciales. El ático ofrece espacio adicional útil y de almacenamiento, así como un potencial adicional. El amplio jardín orientado al sur ofrece mucho espacio para un diseño personalizado. Un arroyo atraviesa la parte posterior de la parcela. Se dispone de un certificado de consumo energético.
Ajustes y características, como se describe
La propiedad convence por su amplio equipamiento de alta calidad, con numerosos detalles bien concebidos tanto en el interior como en el exterior. Cabe destacar especialmente la terraza construida sobre el jardín de invierno, con madera de Bankirai de alta calidad, que crea una atractiva transición hacia el exterior. En la zona de estar, una chimenea proporciona confort adicional y un ambiente acogedor. La estructura diáfana de las estancias, con una zona de estar, comedor y cocina inundada de luz, subraya el carácter moderno y espacioso de la casa. El equipamiento técnico también ofrece numerosas ventajas: una instalación de energía solar térmica contribuye al suministro de agua caliente. Además, hay una cisterna de agua de lluvia y una bomba de agua doméstica. La calefacción por suelo radiante de los baños proporciona un agradable confort. La zona exterior también es versátil y está equipada con elementos de alta calidad: una sauna y una ducha exterior crean un valor añadido especial para el ocio y el descanso en la propia parcela. Para los vehículos hay un garaje, un carport y plazas adicionales en la entrada. También hay una estación de carga Wallbox, que completa el moderno equipamiento de la propiedad. En conjunto, la casa se presenta como una propiedad cuidada, espaciosa y versátil, con un equipamiento de alta calidad y mucho espacio para diferentes estilos de vida.
Otros
¡La propiedad se ofrece de particular y, por tanto, sin comisión!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una tranquila zona periférica y familiar de Gummersbach. Cabe destacar especialmente su ubicación protegida al final de una calle sin salida, con acceso privado, que ofrece un alto grado de privacidad y un agradable entorno residencial. La ubicación combina una vida tranquila con una buena practicidad para el día a día: las posibilidades de compra y una escuela primaria se encuentran cómodamente a poca distancia a pie. Al mismo tiempo, el entorno ofrece una agradable combinación de zona residencial consolidada, distancias cortas y un alto valor recreativo. El entorno cercano a la naturaleza subraya el carácter residencial especial y crea condiciones ideales para familias, personas que buscan tranquilidad y todos aquellos que aprecian una vivienda espaciosa en un ambiente relajado. La conexión con la ciudad y las infraestructuras circundantes también es buena, de modo que vivir en un entorno verde puede combinarse óptimamente con una accesibilidad práctica para el día a día.
