| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 220 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 3316 m² |
|---|
| Precio de compra | 595.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.704,55 €/m² |
| Comisión | 2,38% (2.38% (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEXPOSÉ: Joya de la época Gründerzeit con vistas panorámicas – Su sueño familiar en 3.316 m² en Gummersbach-Hunstig de ellos 800 m² terreno edificable
Descripción del inmueble
Bienvenido a un hogar que respira historia y ofrece espacio para visiones. Esta casa unifamiliar construida en 1912 destaca por su inconfundible encanto de la época Gründerzeit y se alza sobre una impresionante parcela de 3.316 m². Aquí disfrutará de una vista de ensueño sobre el Oberbergische, que hace que cada día se sienta como vacaciones.
La casa fue construida de forma maciza con ladrillos de arcilla cocida de doble pared. El propietario actual ya ha sentado desde 2017 las bases energéticas y técnicas más importantes, sin desvirtuar el carácter histórico. En el interior, la estructura de entramado vista en la planta baja garantiza una acertada simbiosis entre acogedor ambiente rústico y una sensación de vivienda moderna y abierta.
Destacados y reformas (desde 2017)
Techo: Reforma completa incluyendo aislamiento de alta calidad de 140 mm sobre tejado y tejas de barro engobadas.
Técnica: Las tuberías de agua y calefacción (tubo multicapa de aluminio) así como toda la instalación eléctrica incl. cuadro eléctrico fueron renovadas + instalación fotovoltaica en el tejado. El inmueble incluye diversas plazas de aparcamiento.
Infraestructura: Se sustituyó la tubería principal de aguas residuales y todas las conducciones de suministro.
Calor: La chimenea original fue reformada y revestida de nueva pizarra – lista para una estufa de chimenea que proporciona un calor agradable y ahorra costes de calefacción.
Potencial de eficiencia: La construcción de doble pared permite un aislamiento insuflado económico (aislamiento de cámara).
Distribución de espacios y superficie
Con aprox. 220 m² de superficie habitable, distribuidos en tres plantas casi idénticas en planta, esta casa ofrece una simetría excepcional:
12 amplias habitaciones: de ellas 4 por planta, ideales como dormitorios, habitaciones infantiles, despacho o cuarto de invitados.
Estancias adicionales: Cada planta dispone de una encantadora estancia de 7 m² al final del pasillo – perfecta como vestidor o home office.
Espacio de almacenamiento: Cuartos de escobas nostálgicos (1,5 m² cada uno) bajo la escalera original de madera en las plantas inferiores.
Outdoor-Living: La terraza abierta, accesible directamente desde la cocina, invita a veladas agradables al aire libre.
Parcela y ubicación
La extensa finca de 3.316 m² es un paraíso para individualistas. Ya sea autosuficiencia mediante cultivo de frutas y verduras, cría de animales pequeños o la realización de sueños de bienestar como estanque natural y sauna – aquí no hay límites para su creatividad. Gummersbach-Hunstig combina una vida cercana a la naturaleza con una buena conexión a la infraestructurade la ciudad distrital.
Conclusión
Esta casa está predestinada para una familia que busca espacio para desarrollarse. Aquí no adquiere solo una propiedad, sino un trozo de calidad de vida con la base perfecta para su realización personal.
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425.000 € Casa unifamiliar con vistas en una ubicación privilegiada y una amplia reserva edificable51645 Gummersbach-Dieringhausen
319.000 € Vivir con carácter – casa espaciosa en buen estado de conservación (acceso a la playa incluido)51645 Gummersbach
729.000 € SIN COMISIÓN: Vivienda multigeneracional en una vivienda unifamiliar con apartamento independiente y jardín orientado al sur51647 Gummersbach– Becke
