WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoSaunaGiardino
Superficie di trama
1077 m²
Posti auto
7
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
B
69,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
729.000 €
Prezzo per m2
2.438,13 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa unifamiliare indipendente a Gummersbach è stata costruita nel 2000 e modernizzata in modo approfondito negli anni dal 2021 al 2025. Con una superficie abitabile di ca. 299 m² su tre piani e un terreno di ca. 1.077 m², l’immobile offre uno spazio eccezionalmente ampio per famiglie numerose, vita multigenerazionale o concetti di utilizzo flessibili. In totale sono disponibili 10 stanze, 3 bagni e 1 WC per gli ospiti. L’area open space e inondata di luce di soggiorno, sala da pranzo e cucina costituisce il cuore della casa e crea una piacevole sensazione di spazio generoso. Un camino nel soggiorno contribuisce inoltre a creare un’atmosfera particolare. Al piano seminterrato si trova attualmente un appartamento indipendente con accesso separato. Questo comprende 3 stanze e inoltre un giardino d’inverno aggiuntivo ed è ideale per ospiti, familiari o per una locazione parziale. È anche ipotizzabile un utilizzo flessibile dei piani. Al piano superiore sono già presenti gli allacci per la cucina. È quindi immaginabile anche una possibile suddivisione in più unità abitative. La mansarda offre ulteriore superficie utile e di deposito nonché ulteriore potenziale. L’ampio giardino esposto a sud offre molto spazio per una progettazione personalizzata. Un corso d’acqua scorre nella parte posteriore del terreno. È disponibile un attestato di consumo energetico.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’immobile convince per un arredamento ampio e di alta qualità con molti dettagli ben studiati sia negli interni che negli esterni. Da sottolineare in particolare la terrazza realizzata sul giardino d’inverno con pregiato legno di bankirai, che crea un attraente passaggio verso l’esterno. Nella zona giorno un camino garantisce comfort aggiuntivo e un’atmosfera accogliente. La struttura degli spazi open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina inondata di luce sottolinea il carattere moderno e generoso della casa. Anche l’equipaggiamento tecnico offre numerosi vantaggi: un impianto solare termico supporta l’utilizzo dell’acqua calda. Inoltre sono disponibili una cisterna per l’acqua piovana e una pompa idrica domestica. Nei bagni il riscaldamento a pavimento assicura un piacevole comfort. Anche l’area esterna è versatile e completata con elementi di pregio: una sauna e una doccia esterna creano un particolare valore per il tempo libero e il relax nella propria proprietà. Per i veicoli sono disponibili un garage, un posto auto coperto e ulteriori possibilità di sosta sul vialetto. È presente anche una wallbox e completa l’equipaggiamento moderno dell’immobile. Nel complesso la casa si presenta come una proprietà curata, spaziosa e versatile, con finiture di alta qualità e molto spazio per diversi modelli di vita.
Altri
L’immobile è offerto da privato e quindi senza provvigione!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una tranquilla e familiare posizione periferica di Gummersbach. Da sottolineare in particolare la posizione protetta di fondo cul-de-sac con accesso privato, che offre un alto livello di privacy e un piacevole ambiente abitativo. La posizione unisce una vita tranquilla a una buona praticità quotidiana: negozi e una scuola elementare sono comodamente raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo l’ambiente offre una piacevole combinazione di zona residenziale consolidata, brevi distanze e un elevato valore ricreativo. L’ambiente vicino alla natura sottolinea il particolare carattere abitativo e crea le condizioni ideali per famiglie, chi cerca tranquillità e per tutti coloro che apprezzano un’abitazione spaziosa in un’atmosfera rilassata. Anche il collegamento con il centro urbano e l’infrastruttura circostante è buono, così da poter unire in modo ottimale il vivere nel verde con una raggiungibilità adatta alla vita quotidiana.
