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Cette maison individuelle non mitoyenne à Gummersbach a été construite en 2000 et a fait l’objet d’une modernisation complète entre 2021 et 2025. Avec une surface habitable d’env. 299 m² répartie sur trois étages et un terrain d’env. 1 077 m², le bien offre un espace exceptionnellement généreux pour les grandes familles, l’habitat multigénérationnel ou des concepts d’utilisation flexibles. Au total, 10 pièces, 3 salles de bains ainsi que 1 WC visiteurs sont disponibles. L’espace séjour, salle à manger et cuisine ouvert et baigné de lumière constitue le cœur de la maison et crée une sensation d’espace généreuse et agréable. Une cheminée dans le séjour apporte en outre une atmosphère particulière. Au sous-sol se trouve actuellement un appartement indépendant avec accès séparé. Celui-ci comprend 3 pièces ainsi qu’une véranda supplémentaire et convient idéalement aux invités, aux membres de la famille ou à une location partielle. Une utilisation flexible des étages est également envisageable. Des raccordements pour une cuisine sont déjà présents à l’étage. Une division en plusieurs unités d’habitation est donc également envisageable. Les combles offrent une surface utile et de rangement supplémentaire ainsi qu’un potentiel additionnel. Le vaste jardin orienté au sud offre beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé. Un ruisseau longe la partie arrière du terrain. Un certificat de performance énergétique basé sur la consommation est disponible.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien séduit par des équipements complets et de grande qualité, agrémentés de nombreux détails bien pensés à l’intérieur comme à l’extérieur. Il convient notamment de souligner la terrasse aménagée sur la véranda, avec son bois de bangkirai haut de gamme, qui crée une transition attrayante vers l’extérieur. Dans l’espace de vie, une cheminée assure un confort supplémentaire et une atmosphère chaleureuse. La structure ouverte des pièces, avec ses espaces de séjour, de repas et de cuisine baignés de lumière, souligne le caractère moderne et spacieux de la maison. Les équipements techniques offrent également de nombreux avantages : une installation solaire thermique contribue à la production d’eau chaude. Une citerne de récupération des eaux pluviales ainsi qu’une pompe à eau domestique sont également disponibles. Dans les salles de bains, le chauffage au sol assure un confort agréable. L’espace extérieur est lui aussi polyvalent et aménagé avec soin : un sauna et une douche extérieure créent une valeur récréative et de détente particulière sur la propriété. Pour les véhicules, un garage, un carport ainsi que d’autres possibilités de stationnement dans l’allée sont disponibles. Une borne de recharge est également présente et complète les équipements modernes du bien. Dans l’ensemble, la maison se présente comme un bien immobilier bien entretenu, spacieux et polyvalent, doté d’équipements de qualité et offrant beaucoup d’espace pour différents modes de vie.
Autres
Le bien est proposé par un particulier et donc sans commission !
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe dans un quartier calme et adapté aux familles, en périphérie de Gummersbach. Il convient notamment de souligner sa situation protégée en fond d’impasse, avec accès privatif, qui offre un haut niveau d’intimité et un environnement résidentiel agréable. L’emplacement allie tranquillité et praticité au quotidien : les commerces ainsi qu’une école primaire sont facilement accessibles à pied. L’environnement offre parallèlement une combinaison agréable d’un quartier résidentiel établi, de trajets courts et d’une grande qualité de vie. Le cadre proche de la nature souligne le caractère résidentiel particulier des lieux et crée des conditions idéales pour les familles, les personnes en quête de calme et tous ceux qui apprécient un habitat spacieux dans une atmosphère détendue. La desserte du centre-ville et des infrastructures environnantes est également bonne, ce qui permet de combiner idéalement la vie au vert avec une accessibilité pratique au quotidien.
