| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 115 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 679 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 207.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Albersdorf, einem ruhigen Ortsteil von Vilshofen an der Donau. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die bereits heute in eine werthaltige Immobilie mit langfristiger Perspektive investieren möchten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte. Die funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Freiraum für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Teppichbelägen ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Balkonkraftwerk mit ca. 2 kWp Leistung, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt.
Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Keller sowie ein separater Abstellraum. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das rund 680 m² große Grundstück mit seinem gepflegten Garten in sonniger Südausrichtung. Liebevoll angelegte Grünflächen und vorhandene Obstbäume schaffen ein angenehmes Ambiente und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Außenanlage bietet viel Platz für Erholung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage mit schönem Weitblick über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft. Durch die Südausrichtung profitieren Bewohner von vielen Sonnenstunden. Bei entsprechender Wetterlage reicht der Blick sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Standort einen ganz besonderen Reiz.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage mit schönem Weitblick über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft. Bei entsprechender Wetterlage reicht der Blick sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Standort einen ganz besonderen Reiz.
Die Immobilie wird mit bestehendem Wohnrecht verkauft. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, bereits heute Eigentum zu erwerben und von der zukünftigen Wertentwicklung der Immobilie zu profitieren.
Hinweis zum Wohnrecht:
Das Wohnrecht ist grundbuchrechtlich gesichert und ermöglicht den derzeitigen Bewohnern die weitere Nutzung der Immobilie. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Nähere Informationen zum Umfang des Wohnrechts sowie zu den damit verbundenen Rechten und Pflichten stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.
Die ruhige Wohnlage in Albersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Vilshofen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige Immobilie in attraktiver Lage mit Zukunftsperspektive suchen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden nicht alle Bilder der Immobilie veröffentlicht. Weitere Fotos sowie ein virtueller Rundgang stehen Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Objektunterlagen und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Hinweis zur Exposé-Anforderung:
Das Exposé wird nicht automatisch versendet. Ich als Ihre Maklerin für diese Immobilie, stelle es Ihnen persönlich während meiner Geschäftszeiten an Werktagen zur Verfügung.