| Superficie de vida aprox. | 273 m² |
|---|
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 540 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 61 m² |
| Precio de compra | 549.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.010,98 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna casa con historia: la antigua casa del barquero en Pleinting
Algunos inmuebles tienen un pasado. Esta casa es, en sí misma, un pedazo de historia.
La antigua casa del barquero, catalogada como monumento histórico, en Pleinting fue construida alrededor de 1820 como un edificio de dos plantas con tejado a cuatro aguas y ventanas enmarcadas. Durante muchas generaciones, la propiedad estuvo estrechamente vinculada al Danubio y al histórico servicio de ferry entre Pleinting y Hofkirchen.
Ya desde la Edad Media existía en este lugar una posibilidad para cruzar el Danubio. A partir de aproximadamente 1520 se desarrolló un servicio de ferry regulado, gestionado durante generaciones por la familia Winkler. El año 1862 marcó un hito especial: el barquero Johann Winkler recibió, mediante decreto del rey Maximiliano II de Baviera, la autorización para establecer un ferry de cable.
La casa del barquero era mucho más que el simple hogar de la familia de barqueros. La antigua sala de estar se utilizaba simultáneamente como «Fährstüberl». Viajeros y habitantes de la localidad esperaban aquí para cruzar; la casa era a la vez vivienda, lugar de trabajo y punto de encuentro.
Esta historia tan especial todavía se percibe hoy en el edificio.
Elementos históricos combinados con una rehabilitación integral
La propiedad catalogada como monumento histórico fue rehabilitada integralmente desde sus cimientos. Se concedió gran importancia a no sustituir simplemente los valiosos elementos históricos, sino a conservarlos, restaurarlos profesionalmente e integrarlos de nuevo de forma armoniosa en el edificio.
Son especialmente característicos los doce techos abovedados de crucería conservados en un total de seis estancias, que confieren especialmente a la planta baja su extraordinario carácter histórico.
Otro elemento destacado es la histórica puerta de entrada de dos hojas, fabricada en roble de pantano. La puerta Biedermeier, típica de su época, fue restaurada con gran esmero y ya al entrar transmite una primera impresión de los más de 200 años de historia de la casa.
También pudieron conservarse otros materiales históricos y detalles del equipamiento. Entre ellos se encuentran, entre otros, las losas de Solnhofen, los tablones de madera de alerce y una estufa histórica de azulejos de unos 150 años de antigüedad. Los gruesos muros, los profundos huecos de las ventanas, los herrajes históricos y la antigua estructura de la cubierta subrayan el carácter original de la propiedad.
Así surgió una combinación especial de elementos constructivos históricos y una vivienda contemporánea, sin privar al edificio de su identidad original.
Múltiples posibilidades de uso
La amplia La estructura del edificio ofrece distintas posibilidades para su uso futuro.
Además de un uso clásico como amplia vivienda, la propiedad resulta también excelente, debido a la distribución de sus espacios, para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
Son concebibles —sujeto a las respectivas autorizaciones administrativas y de protección del patrimonio—, por ejemplo, usos como oficina, estudio, consulta u otros usos comerciales o profesionales por cuenta propia en combinación con espacios residenciales privados.
Precisamente la historia de la antigua casa del transbordador y sus espacios excepcionales crean para ello un ambiente claramente diferente al de un inmueble clásico.
Ya la planta baja ofrece amplias zonas para vivir, comer y cocinar, así como otros espacios y superficies auxiliares de uso flexible. Las salas históricas abovedadas confieren a esta planta un carácter muy particular.
Potencial de ampliación aún no aprovechado
Otra particularidad es el potencial adicional de ampliación del edificio.
Una parte de la casa se encuentra actualmente todavía sin acondicionar o aún no completamente rehabilitada. Precisamente aquí se aprecia con especial claridad la construcción histórica, con su impresionante estructura antigua de cubierta.
Las superficies existentes ofrecen al futuro propietario la posibilidad de seguir desarrollando la propiedad y crear espacio adicional según sus propias ideas.
Todas las demás medidas de ampliación y uso deberán coordinarse con las autoridades competentes y los organismos de protección del patrimonio.
Protección del patrimonio con posibles ventajas fiscales
Precisamente las zonas aún no completamente rehabilitadas o acondicionadas también pueden resultar interesantes para un futuro propietario desde el punto de vista fiscal.
Para futuras medidas realizadas de acuerdo con la protección del patrimonio y debidamente coordinadas, pueden existir —si se cumplen los requisitos legales y personales— posibilidades especiales de amortización fiscal en el marco de la Denkmal-AfA.
En caso de alquiler, los costes de rehabilitación reconocidos y debidamente certificados pueden amortizarse, en principio, durante 8 años con hasta un 9 % anual y, posteriormente, durante otros 4 años con hasta un 7 % anual.
En caso de uso propio, los gastos bonificados pueden tenerse en cuenta fiscalmente, en principio, durante 10 años con hasta un 9 % anual.
El requisito es, en particular, que las medidas correspondientes se coordinen con la autoridad competente de protección del patrimonio antes de su inicio y que la Los gastos se certifiquen debidamente. Además, para determinadas medidas conformes a la protección del patrimonio histórico pueden existir, en su caso, otras posibilidades de financiación.
El tratamiento fiscal efectivo y la posibilidad de obtener ayudas dependen de cada caso concreto y de las circunstancias personales del adquirente. Se recomienda una revisión individual por parte de las autoridades competentes o de un asesor fiscal.
Una casa que no existe una segunda vez
Hoy, la antigua casa del transbordador une de una manera especial aparentes contradicciones: más de 200 años de historia y una rehabilitación integral, bóvedas de crucería históricas y una vivienda contemporánea, detalles originales cuidadosamente restaurados y un potencial de desarrollo adicional.
Donde antes los viajeros esperaban en el Fährstüberl su travesía y la familia Winkler transportaba generación tras generación a personas a través del Danubio, hoy puede surgir un espacio completamente nuevo para vivir y trabajar.
Una casa que durante generaciones vio llegar y partir a personas, conservada cuidadosamente para el futuro y hasta hoy indisolublemente unida al Danubio.
Certificado energético: no exigible (edificio protegido conforme al § 79, apdo. 4 GEG)
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
299.000 € Casa bifamiliar con un bonito jardín en Vilshofen - Aunkirchen94474 Vilshofen / Aunkirchen
207.000 € Inversión atractiva: vivienda unifamiliar con derecho de residencia – comprar casa94474 Vilshofen an der Donau
699.000 € Precioso idilio familiar con jardín tipo parque, piscina, ELW, aire acondicionado y PV, ¡DE PARTICULAR!94474 Vilshofen– Alkofen
