| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 148 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1749 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 31 m² |
| Precio de compra | 295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.998,37 €/m² |
| Comisión | 19% (3,57 inklusive 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónTRABAJA DONDE VIVES – O MÁS BIEN: VIVE DONDE TRABAJAS.
Perfecto para todos aquellos que, de todos modos, pasan la mayor parte del tiempo en el negocio.
En la zona industrial de Lauf (Ortenau), a solo unos minutos de Obersasbach, esta unidad en la planta baja de una cuidada casa bifamiliar espera a alguien que prefiera tener el trabajo y la vida cotidiana bajo el mismo techo. La unidad está destinada exclusivamente a empresarios que también desarrollen aquí su actividad empresarial.
Lo que obtienes aquí:
Según la declaración de división, adquieres el apartamento completo de la planta baja, es decir, ½ participación en la casa bifamiliar y en el terreno, así como las dependencias asignadas en el sótano.
La buhardilla pertenece a otro propietario.
Importante sobre el uso:
Aquí se aplica una regla clara:
Puedes vivir aquí, pero al menos el 50 % de la superficie debe utilizarse con fines comerciales.
En concreto:
Si eres empresario, autónomo o profesional liberal y quieres establecer tu centro de actividad en la zona industrial de Lauf, este inmueble encaja perfectamente.
Actualmente, los propietarios todavía viven en la unidad. La mudanza se realizará de común acuerdo.
Mucho espacio para tu negocio (y tu vida):
La superficie total es de aproximadamente 178,40 m², distribuida en:
aprox. 147,62 m² de superficie residencial/comercial en la planta baja
aprox. 30,78 m² de superficie útil o de almacenamiento en el sótano
En la planta baja te esperan cuatro estancias bien distribuidas que puedes utilizar de forma flexible, por ejemplo como:
- oficina
- consulta
- atelier
- estudio
- o como combinación de vivienda y lugar de trabajo
La distribución de las estancias te permite separar sin problemas la zona de trabajo de la zona privada.
Además, una entrada independiente garantiza que los clientes, pacientes o socios comerciales puedan ser recibidos de forma profesional.
Zonas comunes:
Las siguientes estancias se utilizan conjuntamente:
- cuarto de lavado
- cuarto de calefacción
- pasillos y acceso por escaleras
- taller
- almacén de madera
Ventaja adicional: potencial de desarrollo:
El terreno se encuentra completamente dentro del área edificable.
Esto significa que, en principio, es posible construir una nave, siempre que se respete la distancia mínima de 2,5 m respecto al límite de la parcela.
Estaremos encantados de facilitarte el plan urbanístico y la normativa local si estás interesado.
En resumen:
Si perteneces a las personas que trabajan constantemente de todos modos, aquí al menos podrás hacerlo cómodamente:
Trabajar y vivir en el mismo lugar, mucho espacio para tu negocio e incluso potencial de ampliación en el terreno, en plena zona industrial de Lauf.
Si esto encaja con tu proyecto, ponte en contacto con nosotros sencillo.
Estaremos encantados de darte personalmente toda la información adicional. 💼🏡
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