| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 148 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1749 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 31 m² |
| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.998,37 €/m² |
| Commissione | 19% (3,57 inklusive 19% MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLAVORARE DOVE VIVI – O PIUTTOSTO: VIVERE DOVE LAVORI.
Perfetto per tutti coloro che trascorrono comunque la maggior parte del tempo nel mondo degli affari.
Nella zona industriale di Lauf (Ortenau) – a pochi minuti da Obersasbach – questa unità al piano terra di una curata casa bifamiliare aspetta qualcuno che preferisca avere lavoro e vita quotidiana sotto lo stesso tetto. L’unità è destinata esclusivamente a operatori economici che qui gestiscano anche la propria sede operativa.
Cosa ottieni qui:
Secondo la dichiarazione di divisione, acquisti l’intero appartamento al piano terra, quindi ½ quota della casa bifamiliare e del terreno, nonché i locali assegnati nel seminterrato.
Il piano mansardato appartiene a un altro proprietario.
Importante per l’utilizzo:
Qui vale una regola chiara:
Puoi abitare qui – ma almeno il 50 % della superficie deve essere utilizzato per attività commerciale.
In concreto:
Se sei un imprenditore, un lavoratore autonomo o un libero professionista e vuoi avere la tua sede operativa nella zona industriale di Lauf, questo immobile è perfetto.
Attualmente i proprietari abitano ancora nell’unità. Il trasloco avverrà previo accordo.
Tanto spazio per il tuo business (e la tua vita):
La superficie complessiva è di circa 178,40 m², suddivisa in:
ca. 147,62 m² di superficie abitativa/commerciale al piano terra
ca. 30,78 m² di superficie utile o di deposito nel seminterrato
Al piano terra ti aspettano quattro locali ben proporzionati, che puoi utilizzare in modo flessibile – ad esempio come:
- ufficio
- studio professionale
- atelier
- studio
- oppure come combinazione di abitazione e lavoro
La distribuzione degli ambienti consente senza problemi di separare la zona di lavoro da quella privata.
Un ingresso separato garantisce inoltre che clienti, assistiti o partner commerciali possano essere ricevuti in modo professionale.
Aree comuni:
I seguenti locali sono utilizzati in comune:
- lavanderia
- locale caldaia
- corridoi e vano scale
- officina
- deposito della legna
Ulteriore vantaggio: potenziale di sviluppo:
Il terreno si trova interamente all’interno dell’area edificabile.
Ciò significa che in linea di principio è possibile costruire un capannone, a condizione di rispettare la distanza minima di 2,5 m dal confine del terreno.
Su richiesta saremo lieti di fornirti il piano regolatore e il regolamento locale.
In breve:
Se fai parte delle persone che lavorano comunque continuamente, qui puoi almeno farlo comodamente:
Lavorare e abitare nello stesso luogo, tanto spazio per il tuo business e persino potenziale di ampliamento sul terreno – nel cuore della zona industriale di Lauf.
Se questo sembra il tuo setup, contattaci Semplice.
Saremo lieti di fornirti personalmente tutte le ulteriori informazioni. 💼🏡
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
