| Tipo | Bungalow |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 202 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1766 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 425 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.460,40 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiacióncasa unifamiliar independiente de 2 plantas, situada en una ladera orientada al sur sin posibilidad de futuras construcciones que obstruyan las vistas, con una gran parcela y árboles antiguos, cerca del centro.
El edificio fue renovado y modernizado en 2024/25.
Los dos volúmenes del edificio, girados 90° entre sí (dormitorios y salón/comedor), estructuran la distribución. Ambos están provistos de cubiertas a cuatro aguas transitables (preparadas para añadir una planta completa).
Planta baja
A través de una escalera y un patio de entrada cubierto se accede al vestíbulo. Este conduce a la zona de recepción del edificio. A la izquierda se encuentran el guardarropa, un aseo de invitados y los accesos al sótano y a la planta superior. A la derecha se accede al ala de dormitorios. Aquí se encuentran 3 dormitorios, uno de ellos con vestidor con luz natural, un dormitorio de invitados y un amplio baño con luz natural. Al entrar en la zona de recepción, la vista se dirige hacia el comedor y la cocina con la despensa contigua. Más allá del mueble empotrado de madera maciza se accede al salón. Este se caracteriza por sus amplios ventanales panorámicos, que permiten disfrutar de vistas despejadas desde el sureste hasta el oeste. Justo al lado hay una chimenea abierta orientada hacia el exterior. Es posible realizar una apertura adicional de la chimenea hacia el interior.
Desde el salón-comedor se accede directamente al balcón y a una terraza, desde la cual, a través de unos escalones, se llega al jardín y a la piscina.
Sótano
Se accede al sótano a través del amplio garaje climatizado. Aquí se encuentran la sala de calefacción con caldera de gas, la antigua sala del depósito de aceite, la sala de la piscina y un sótano climatizable. Al final del pasillo se accede al segundo pasillo. A la derecha se encuentra la sala de ocio. Esta estancia climatizada, de generosas dimensiones, está equipada con una sauna con ducha a ras de suelo y tiene acceso directo a su propia terraza cubierta, desde la cual, a través de unos escalones, se llega al jardín y a la piscina.
- Distribución moderna y abierta con espacios generosos y grandes superficies acristaladas
- Ubicación en ladera sur sin posibilidad de edificaciones delante
- Vistas panorámicas
- Ubicación tranquila
- Vecindario exclusivo
- Posibilidad de ampliar la superficie habitable
- Amplio terreno parcialmente edificable
Equipamiento
- Calefacción de gas
- Calefacción por suelo radiante y radiadores planos
- Conexión de fibra óptica (hasta 1000 Mbit/s)
- Ventanas de madera y aluminio
- Puertas de madera maciza
- Alféizares de pizarra negra
- Suelo de fundición
- Enlucido de cal pura en la zona de estar-comedor, en la zona de dormitorios enlucido texturizado
Planta baja
- Zona de entrada con vestíbulo
- Guardarropa con aseo de invitados contiguo
- Zona de recepción
- Salón
- Comedor
- Cocina con despensa
- Terraza cubierta y balcón
- Tabique divisorio empotrado (accesible por ambos lados)
- Dormitorio con vestidor
- 2 habitaciones infantiles
- Habitación de invitados
- Baño con luz natural
Sótano
- Sala de ocio con terraza cubierta
- Sauna con ducha
- Lavadero (calefactado) con acceso directo al tendedero exterior
- 3 trasteros, parcialmente calefactados
- Sala de calefacción
- Garaje con calefacción y puerta enrollable
Ático
- Estructura de cubierta transitable
- Forjado superior aislado
- Tejado a cuatro aguas de madera
- Preparado para ampliación (hasta 150 m²)
Instalaciones técnicas
- Caldera de gas
- Conexión de gas
- Calefacción por agua caliente y calentamiento de agua sanitaria mediante gas
Conexiones de transporte
- Parada de autobús 400 m / 5 min. a pie
- Jardín de infancia católico 750 m / 9 min. a pie / 2 min. en coche
- Jardín de infancia municipal 2,5 km / 5 min. en coche
- Escuela primaria y secundaria básica 750 m / 9 min. a pie / 1,1 km / 2 min. en coche
- Campo deportivo 1,2 km / 11 min. a pie / 3 min. en coche
- Pista de tenis 1,3 km / 13 min. a pie / 4 min. en coche
Comercios para las necesidades diarias
- Panadería 500 m / 6 min. a pie / 1 min. en coche
- Centro comercial 1,6 km / 20 min. a pie / 3 min. en coche
- Centro de Schwäbisch Gmünd 5 km / 10 min. en coche
- Carretera nacional 2 km / 3 min. en coche
- Estación de tren 6 km / 10 min. en coche
- Capital del estado, Stuttgart 50 km/35 min. en coche / 30 min. en tren
- Aeropuerto de Stuttgart 70 km / 1 h en coche
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Schwäbisch Gmünd se encuentra en el distrito de Ostalb y está a 50 km de la capital regional, Stuttgart. Aquí viven alrededor de 60000 habitantes, distribuidos entre la ciudad principal y 11 barrios.
Una excelente oferta educativa, con numerosos institutos de bachillerato, escuelas secundarias y escuelas básicas, el instituto regional para superdotados y cuatro centros de educación superior, completa la oferta.
La B29, ampliada a cuatro carriles, conecta Schwäbisch Gmünd con la capital regional, Stuttgart. Stuttgart se puede alcanzar en aproximadamente 30 minutos en coche. Además, hay numerosas conexiones ferroviarias entre Schwäbisch Gmünd y Stuttgart. La estación central de Stuttgart se puede alcanzar en tren en aproximadamente 30 minutos.
Hussenhofen
Hussenhofen se beneficia tanto de la proximidad a la B29 (3 minutos en coche) como de la línea ferroviaria Stuttgart - Aalen. La conexión con el transporte público está garantizada por varias líneas de autobús que atraviesan este barrio.
La infraestructura del barrio puede calificarse de extraordinariamente buena. Las necesidades diarias están cubiertas por varias carnicerías y panaderías, así como por un centro comercial. Diversos restaurantes completan la oferta.
Hussenhofen cuenta con una guardería católica; en el barrio de Zimmern (2,5 km; 5 minutos en coche) hay una guardería municipal. En Hussenhofen también hay una escuela primaria y básica.
