| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 202 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1766 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 425 m² |
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.460,40 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentocasa unifamiliare indipendente a 2 piani in posizione sul versante sud senza possibilità di edificazioni antistanti, con grande terreno e alberi ad alto fusto secolari, vicino al centro.
L’edificio è stato ristrutturato e modernizzato nel 2024/25.
I due corpi di fabbrica ruotati di 90° l’uno rispetto all’altro (zona notte e zona giorno/pranzo) strutturano la planimetria. Entrambi sono dotati di tetti a padiglione praticabili (predisposti per l’ampliamento di un piano abitabile completo).
Piano terra
Attraverso una scala e un’area antistante coperta si accede al vestibolo. Questo conduce all’area d’ingresso dell’edificio. A sinistra si trovano il guardaroba, un WC per gli ospiti e gli accessi al piano interrato e al piano mansardato. A destra si raggiunge la zona notte. Qui si trovano 3 camere da letto, una delle quali con cabina armadio illuminata dalla luce naturale, una camera per gli ospiti e un ampio bagno con luce naturale. Entrando nell’area d’ingresso, lo sguardo si posa sulla zona pranzo e sulla cucina con la dispensa adiacente. Oltre la parete divisoria integrata in legno massello si accede alla zona giorno. È caratterizzata da ampie finestre panoramiche che consentono una vista libera da sud-est a ovest. Direttamente accanto si trova un camino aperto rivolto verso l’esterno. È possibile aggiungere un’ulteriore apertura del camino verso l’interno.
Dal soggiorno-pranzo si accede direttamente al balcone e a una terrazza dalla quale, attraverso alcuni gradini, si raggiungono il giardino e la piscina.
Piano interrato
Attraverso il grande garage riscaldato si accede al piano interrato. Qui si trovano il locale caldaia con caldaia a gas, l’ex locale dell’olio combustibile, il locale piscina e un locale cantina riscaldabile. Alla fine del corridoio si accede al secondo corridoio. A destra si trova la sala hobby. Questo ambiente molto ampio e riscaldato è dotato di una sauna con doccia a filo pavimento e dispone di un accesso diretto alla propria terrazza coperta, dalla quale, attraverso alcuni gradini, si raggiungono il giardino e la piscina.
- Pianta moderna e aperta con ambienti spaziosi e ampie superfici vetrate
- Posizione sul versante sud senza possibilità di edificazione antistante
- Panorama
- Posizione tranquilla
- Quartiere signorile
- Possibilità di ampliare la superficie abitabile
- Ampio terreno, in parte edificabile
Dotazioni
- Riscaldamento a gas
- Riscaldamento a pavimento e radiatori piatti
- Connessione in fibra ottica (fino a 1000 Mbit/s)
- Finestre in legno-alluminio
- Porte in legno massello
- Davanzali in ardesia nera
- Pavimento in ghisa
- Intonaco in pura calce nella zona soggiorno-pranzo, intonaco a rullo nella zona notte
Piano terra
- Ingresso con portico antivento
- Guardaroba con WC per gli ospiti adiacente
- Zona di ricevimento
- Soggiorno
- Sala da pranzo
- Cucina con dispensa
- Terrazza coperta e balcone
- Parete divisoria integrata (accessibile da entrambi i lati)
- Camera da letto con cabina armadio
- 2 camere per bambini
- Camera degli ospiti
- Bagno con luce naturale
Piano interrato
- Sala hobby con terrazza coperta
- Sauna con doccia
- Locale lavanderia (riscaldato) con accesso diretto all’area esterna per l’asciugatura della biancheria
- 3 locali cantina, in parte riscaldati
- Locale caldaia
- Garage con riscaldamento e portone avvolgibile
Sottotetto
- sottotetto calpestabile
- solaio dell’ultimo piano isolato
- tetto a padiglione in legno
- predisposto per sopraelevazione (fino a 150 m²)
Installazioni tecniche
- Caldaia a gas
- Allacciamento al gas
- Riscaldamento ad acqua calda e produzione di acqua calda sanitaria a gas
Collegamenti
- Fermata dell’autobus 400 m / 5 min. a piedi
- Asilo cattolico 750 m / 9 min. a piedi / 2 min. in auto
- Asilo comunale 2,5 km / 5 min. in auto
- Scuola primaria e secondaria di primo grado 750 m / 9 min. a piedi / 1,1 km / 2 min. in auto
- Campo sportivo 1,2 km / 11 min. a piedi / 3 min. in auto
- Campo da tennis 1,3 km / 13 min. a piedi / 4 min. in auto
Negozi per le necessità quotidiane
- Panettiere 500 m / 6 min. a piedi / 1 min. in auto
- Centro commerciale 1,6 km / 20 min. a piedi / 3 min. in auto
- Centro di Schwäbisch Gmünd 5 km / 10 min. in auto
- Strada statale 2 km / 3 min. in auto
- Stazione ferroviaria 6 km / 10 min. in auto
- Capitale del Land Stoccarda 50 km/35 min. in auto / 30 min. in treno
- Aeroporto di Stoccarda 70 km / 1 h in auto
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Schwäbisch Gmünd si trova nel distretto dell'Ostalb ed è distante 50 km dal capoluogo regionale Stoccarda. Qui vivono circa 60000 abitanti, distribuiti tra il centro della città e 11 frazioni.
Un'offerta formativa eccellentemente sviluppata, con numerosi licei, scuole secondarie e scuole secondarie di primo grado, il liceo regionale per studenti plusdotati e quattro istituti universitari, completa l'offerta.
La B29, ampliata a quattro corsie, collega Schwäbisch Gmünd con il capoluogo regionale Stoccarda. Stoccarda è raggiungibile in circa 30 minuti in auto. Inoltre, è disponibile una vasta gamma di collegamenti ferroviari tra Schwäbisch Gmünd e Stoccarda. La stazione centrale di Stoccarda è raggiungibile in treno in circa 30 minuti.
Hussenhofen
Hussenhofen beneficia sia della vicinanza alla B29 (3 minuti in auto), sia della linea ferroviaria Stoccarda - Aalen. Il collegamento al trasporto pubblico locale è garantito da diverse linee di autobus che attraversano questo quartiere.
L'infrastruttura del quartiere è da valutarsi come eccezionalmente buona. Il fabbisogno quotidiano è soddisfatto da diverse macellerie e panetterie, nonché da un centro commerciale. Diverse trattorie completano l'offerta.
Hussenhofen dispone di una scuola dell'infanzia cattolica; nel quartiere di Zimmern (2,5 km; 5 minuti in auto) è disponibile una scuola dell'infanzia comunale. Anche una scuola primaria e secondaria di primo grado si trova a Hussenhofen.
