| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 202 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1766 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 425 m² |
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 460,40 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesmaison individuelle indépendante de 2 étages, située sur un versant sud sans possibilité de construction en contrebas, avec un grand terrain et de vieux arbres, à proximité du centre.
Le bâtiment a été rénové et modernisé en 2024/25.
Les deux ailes du bâtiment, orientées à 90° l’une par rapport à l’autre (chambres et séjour/salle à manger), structurent le plan. Elles sont toutes deux dotées de toits en croupe praticables (préparés pour une surélévation d’un étage complet).
RDC
On accède au sas d’entrée par un escalier et un perron couvert. Celui-ci mène à l’espace d’accueil du bâtiment. À gauche se trouvent le vestiaire, des toilettes invités et les accès au sous-sol et aux combles. À droite, on accède à l’aile des chambres. Celle-ci comprend 3 chambres, dont une avec dressing éclairé par la lumière du jour, une chambre d’amis et une grande salle de bains éclairée naturellement. En entrant dans l’espace d’accueil, le regard se porte sur la salle à manger et la cuisine avec son cellier attenant. Au-delà de la cloison intégrée en bois massif, on accède au séjour. Celui-ci se caractérise par de grandes fenêtres panoramiques offrant une vue dégagée du sud-est à l’ouest. Juste à côté se trouve une cheminée ouverte orientée vers l’extérieur. Une ouverture supplémentaire de la cheminée vers l’intérieur est possible.
Depuis le séjour-salle à manger, on accède directement au balcon et à une terrasse, d’où quelques marches mènent au jardin et à la piscine.
SOUS-SOL
On accède au sous-sol par le grand garage chauffé. Celui-ci comprend la chaufferie avec chaudière à gaz, l’ancienne pièce à fioul, le local technique de la piscine et une cave chauffable. Au bout du couloir, on accède au second couloir. À droite se trouve la salle de loisirs. Cette pièce très généreusement dimensionnée et chauffée est équipée d’un sauna avec douche de plain-pied et dispose d’un accès direct à sa propre terrasse couverte, d’où quelques marches mènent au jardin et à la piscine.
- Plan moderne et ouvert avec des pièces spacieuses et de grandes surfaces vitrées
- Situation sur un versant sud sans vis-à-vis ni possibilité de construction en amont
- Vue panoramique
- Emplacement calme
- Quartier résidentiel haut de gamme
- Possibilité d’agrandir la surface habitable
- Grand terrain partiellement constructible
Équipement
- Chauffage au gaz
- Chauffage au sol et radiateurs plats
- Raccordement à la fibre optique (jusqu’à 1000 Mbit/s)
- Fenêtres bois-aluminium
- Portes en bois massif
- Appuis de fenêtres en ardoise noire
- Sol coulé
- Enduit à la chaux pure dans la pièce de séjour-repas, enduit roulé dans l’espace nuit
RDC
- Entrée avec sas
- Vestiaire avec WC invités attenant
- Hall d’accueil
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine avec cellier
- Terrasse couverte et balcon
- Cloison de séparation intégrée (accessible des deux côtés)
- Chambre avec dressing
- 2 chambres d’enfants
- Chambre d’amis
- Salle de bains avec lumière naturelle
SS
- Salle de loisirs avec terrasse couverte
- Sauna avec douche
- Buanderie (chauffée) avec accès direct à l’aire extérieure de séchage du linge
- 3 caves, partiellement chauffées
- Local technique
- Garage avec chauffage et porte roulante
Dernier étage
- Combles accessibles
- Plafond de l’étage supérieur isolé
- Toit en croupe en bois
- Préparé pour une surélévation (jusqu’à 150 m²)
Installations techniques
- Chaudière à gaz
- Raccordement au gaz
- Chauffage à eau chaude et production d’eau chaude sanitaire au gaz
Transports
- Arrêt de bus à 400 m / 5 min à pied
- Jardin d’enfants catholique à 750 m / 9 min à pied / 2 min en voiture
- Jardin d’enfants municipal à 2,5 km / 5 min en voiture
- École primaire et secondaire à 750 m / 9 min à pied / 1,1 km / 2 min en voiture
- Terrain de sport à 1,2 km / 11 min à pied / 3 min en voiture
- Court de tennis à 1,3 km / 13 min à pied / 4 min en voiture
Commerces du quotidien
- Boulangerie à 500 m / 6 min à pied / 1 min en voiture
- Centre commercial à 1,6 km / 20 min à pied / 3 min en voiture
- Centre-ville de Schwäbisch Gmünd à 5 km / 10 min en voiture
- Route fédérale à 2 km / 3 min en voiture
- Gare à 6 km / 10 min en voiture
- Capitale du Land, Stuttgart, à 50 km/35 min en voiture / 30 min en train
- Aéroport de Stuttgart à 70 km / 1 h en voiture
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Schwäbisch Gmünd se situe dans l’Ostalbkreis, à 50 km de la capitale du Land, Stuttgart. La ville compte environ 60000 habitants, répartis entre le centre-ville et 11 quartiers.
Un paysage éducatif particulièrement bien développé, avec de nombreux lycées, collèges et écoles secondaires, le lycée régional pour élèves surdoués ainsi que quatre établissements d’enseignement supérieur, complète l’offre.
La B29, aménagée en quatre voies, relie Schwäbisch Gmünd à la capitale du Land, Stuttgart. Stuttgart est accessible en voiture en environ 30 minutes. De nombreuses liaisons ferroviaires sont également disponibles entre Schwäbisch Gmünd et Stuttgart. La gare centrale de Stuttgart est accessible en train en environ 30 minutes.
Hussenhofen
Hussenhofen bénéficie à la fois de la proximité de la B29 (3 minutes en voiture) et de la ligne ferroviaire Stuttgart - Aalen. La desserte par les transports publics est assurée par plusieurs lignes de bus qui traversent ce quartier.
L’infrastructure du quartier est à considérer comme exceptionnelle. Les besoins quotidiens sont couverts par plusieurs boucheries et boulangeries ainsi que par un centre commercial. Divers restaurants complètent l’offre.
Hussenhofen dispose d’un jardin d’enfants catholique ; dans le quartier de Zimmern (2,5 km ; 5 minutes en voiture), un jardin d’enfants municipal est également disponible. Une école primaire et secondaire se trouve également à Hussenhofen.
