Apartamento tipo atelier / Local comercial en planta baja y 3 apartamentos en la 2.ª planta, cerca de la estación central, con sótano y plazas de aparcamiento en garaje subterráneo
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Münchener Straße 113·85051 Ingolstadt – Ingolstadt·Bayern
Precio de compra
530.000 €
Zona de estar
382 m²
habitaciones
11
TraumImmo ID: SXR2Z2R
ID de socio: 411971
Publicado el 06/12/2025 · Última comprobación 23/09/2026
CellarInodoro de invitadosAparcamientoBañeraTerrazaJardín
Plazas de aparcamiento
8
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
382 m²
Certificado energético
F
184 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
530.000 €
Precio por m2
1.387,43 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Local comercial / apartamento tipo atelier en planta baja: Estas estancias extremadamente luminosas, de aprox. 218 m², se encuentran en la planta baja de un edificio residencial y comercial en una ubicación muy céntrica de Ingolstadt. Las superficies están diseñadas para usos de oficina o similares a oficina, pero también pueden transformarse para uso residencial. La entrada principal de la superficie de oficinas de la planta baja es accesible desde Münchener Straße a través de un amplio acristalamiento frontal. Desde esta planta se puede acceder a los aseos, al nivel de galería y al semisótano mediante la escalera abierta entre plantas.
El nivel de galería se caracteriza por la conexión visual con la superficie de la planta baja y el semisótano, y dispone además de ventanas hacia Münchener Straße y hacia la terraza del patio. El semisótano destaca por su amplio espacio de doble altura, lleno de luz, y su pavimento de piedra natural de alta calidad. Desde aquí se accede a un amplio baño con ducha, otro aseo y las dos habitaciones del sótano.
En el oeste, un gran acristalamiento proporciona conexión visual y lumínica, así como acceso a las terrazas y a las zonas verdes del patio interior. Además, se toleran tres plazas de aparcamiento exteriores en la parcela vecina, que están a disposición de la unidad.
3 apartamentos en la 2.ª planta: Estos tres apartamentos muy luminosos, con aprox. 164 m² de superficie habitable, se encuentran en la 2.ª planta de un edificio residencial y comercial en una ubicación céntrica de Ingolstadt, cerca de la estación central. Los apartamentos están orientados al este y al oeste. Los dormitorios disponen de ventanas con antepecho para iluminación y ventilación; las salas de estar cuentan con acristalamiento de altura completa y acceso a sus respectivos balcones. Todas las superficies acristaladas están equipadas con persianas como protección solar. La cocina está equipada con una cocina empotrada completa. El baño incluye ducha, bañera, WC, lavabo y conexión para lavadora. A través de la escalera se llega a las puertas de entrada con sus respectivos vestíbulos de las unidades residenciales. Además, hay trasteros dentro de la superficie habitable y otros compartimentos en el sótano.
Ajustes y características, como se describe
Planta baja Atelier Tejido/ Vivienda Lista de características del equipamiento: - 3 niveles - Galería con espacio de doble altura - climatizado - calefacción por suelo radiante - acristalamiento de gran superficie - lamas interiores regulables de protección visual y antideslumbramiento - WC en la planta baja - suelo y revestimiento de paredes de mármol de Carrara en el sótano inglés - baño completo en el sótano inglés - WC en el sótano inglés - conexión para cocina en el sótano inglés - terraza del patio y pequeña zona ajardinada
3 viviendas Lista de características del equipamiento: - orientación este-oeste - balcón cubierto orientado al patio interior - ventanas y acristalamiento de gran superficie (rehabilitados en 2022) - persianas de protección solar - parquet como revestimiento del suelo - alicatado blanco en el baño - baño con ventilación mecánica - baño con conexión para lavadora - baño con ducha, bañera, WC y lavabo - radiadores - cocina con cocina empotrada completa - trastero - cortavientos
Otros
Actualmente, todas las viviendas están alquiladas.
El contrato de arrendamiento hereditario tiene vigencia hasta el 31.12.2086. El arrendamiento hereditario actual asciende proporcionalmente a 844,14 € mensuales y está sujeto a un incremento indexado.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en Ingolstadt-Süd, en Münchener Straße. El centro de la ciudad y la zona industrial se encuentran a pocos minutos. Cabe destacar especialmente la ubicación céntrica y la proximidad a la estación central, desde la que circulan autobuses y trenes en todas las direcciones. Los accesos a la autopista Ingolstadt-Süd y Manching de la autopista federal A9 también se encuentran a unos 10 minutos, lo que garantiza una rápida conexión con la red de transporte.
