Appartement atelier / commerce au rez-de-chaussée et 3 appartements au 2e étage près de la gare centrale, avec cave et places de stationnement en garage souterrain
Commission libreListe privéeohne-makler.net
Münchener Straße 113·85051 Ingolstadt – Ingolstadt·Bayern
Prix d'achat
530.000 €
Zone habitable
382 m²
chambres
11
Identification du traumImmo: SXR2Z2R
ID du partenaire: 411971
Publié le 06/12/2025 · Dernière vérification 23/09/2026
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Commerce / appartement atelier au rez-de-chaussée : Ces locaux extrêmement lumineux, d’environ 218 m², se trouvent au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial situé dans un emplacement très central à Ingolstadt. Les surfaces sont conçues pour des usages de bureau ou assimilés, mais peuvent également être transformées en logement. L’entrée principale de la surface de bureaux du rez-de-chaussée est accessible depuis la Münchener Straße par une généreuse façade vitrée. Depuis ce niveau, on accède à un ensemble de toilettes, à la mezzanine ainsi qu’au sous-sol par l’escalier ouvert reliant les niveaux.
La mezzanine se distingue par sa liaison visuelle avec la surface du rez-de-chaussée et le sous-sol. Elle dispose en outre d’ouvertures de fenêtres donnant sur la Münchener Straße ainsi que sur la terrasse de la cour. Le sous-sol séduit par son grand vide traversant baigné de lumière et son revêtement de sol haut de gamme en pierre naturelle. De là, vous accédez à une grande salle de bains avec douche, à un autre WC ainsi qu’aux deux pièces de cave.
À l’ouest, une grande surface vitrée assure la liaison visuelle et lumineuse ainsi que l’accès aux terrasses et aux espaces verts de la cour intérieure. En outre, trois places de stationnement extérieures sur la parcelle voisine sont tolérées et sont à la disposition de l’unité.
3 appartements au 2e étage : Ces trois appartements très lumineux, d’environ 164 m² de surface habitable, se trouvent au 2e étage d’un immeuble résidentiel et commercial situé dans un emplacement central à Ingolstadt, à proximité de la gare centrale. Les appartements sont orientés à l’est et à l’ouest. Les chambres disposent de fenêtres à allège pour l’éclairage et l’aération, tandis que les pièces de vie bénéficient de vitrages toute hauteur avec accès aux balcons correspondants. Toutes les surfaces vitrées sont équipées de stores vénitiens pour la protection solaire. La cuisine est équipée d’une cuisine intégrée complète. La salle de bains comprend une douche, une baignoire, un WC, un lavabo et un raccordement pour lave-linge. Par la cage d’escalier, on accède aux portes d’entrée avec leur sas correspondant des logements. Il existe également des débarras à l’intérieur de la surface habitable ainsi que des compartiments de cave supplémentaires.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Atelier/logement au rez-de-chaussée Liste des caractéristiques d’équipement : - 3 niveaux - galerie avec vide sur séjour - climatisé - chauffage au sol - grandes surfaces vitrées - lamelles intérieures réglables de protection visuelle et anti-éblouissement - WC au rez-de-chaussée - sol et revêtement mural en marbre de Carrare au sous-sol semi-enterré - salle de bains complète au sous-sol semi-enterré - WC au sous-sol semi-enterré - raccordement de cuisine au sous-sol semi-enterré - terrasse sur cour et petite partie de jardin
3 logements Liste des caractéristiques d’équipement : - orientation est-ouest - balcon couvert côté cour intérieure - fenêtres et grandes surfaces vitrées (rénovées en 2022) - stores pare-soleil - parquet au sol - faïence murale blanche dans la salle de bains - salle de bains avec ventilation mécanique - salle de bains avec raccordement pour lave-linge - salle de bains avec douche, baignoire, WC et lavabo - radiateurs - cuisine avec cuisine intégrée complète - débarras - sas d’entrée
Autres
Les logements sont actuellement tous loués.
Le bail emphytéotique court encore jusqu’au 31.12.2086. La redevance d’emphytéose actuelle s’élève à 844,14 € par mois au prorata et est indexée.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve à Ingolstadt-Süd, dans la Münchener Straße. Le centre-ville ainsi que la zone commerciale sont accessibles en quelques minutes. Il convient de souligner particulièrement la situation centrale et la proximité de la gare centrale, d’où partent des bus et des trains dans toutes les directions. Les accès autoroutiers Ingolstadt-Süd et Manching à l’autoroute A9 sont également accessibles en environ 10 minutes, ce qui garantit une liaison rapide au réseau routier.
