Appartamento atelier / locale commerciale piano terra e 3 appartamenti 2° piano vicino alla stazione centrale con cantina e posto auto in garage sotterraneo
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Münchener Straße 113·85051 Ingolstadt – Ingolstadt·Bayern
Prezzo di acquisto
530.000 €
Area soggiorno
382 m²
stanze
11
ID traumImmo: SXR2Z2R
ID partner: 411971
Pubblicato il 06/12/2025 · Ultimo controllo 23/09/2026
CantinaWC per gli ospitiParcheggioVascaTerrazzaGiardino
Posti auto
8
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
382 m²
Certificato di energia
F
184 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
530.000 €
Prezzo per m2
1.387,43 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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EG Atelier Gewerbe / appartamento: Questi locali estremamente luminosi con ca. 218 m² si trovano al piano terra di un edificio residenziale e commerciale in posizione molto centrale a Ingolstadt. Le superfici sono concepite per usi di ufficio o simili a ufficio, ma possono anche essere trasformate a uso abitativo. L’ingresso principale della superficie adibita a ufficio al piano terra è accessibile da Münchener Straße tramite una generosa vetrata sulla facciata. Da questo livello sono raggiungibili un impianto WC, il piano galleria e il seminterrato tramite la scala a vista.
Il piano galleria si distingue per il collegamento visivo con la superficie al piano terra e con il seminterrato e dispone inoltre di aperture finestrate verso Münchener Straße e verso la terrazza interna. Il seminterrato colpisce per l’alto volume d’aria, inondato di luce, e per il pregiato pavimento in pietra naturale. Da qui si accede a un ampio bagno con doccia, a un ulteriore WC e ai due locali cantina.
A ovest una grande vetrata garantisce collegamento visivo, luminoso e accesso alle terrazze nonché alle aree verdi nel cortile interno. Inoltre, tre posti auto esterni sul terreno confinante sono tollerati e sono a disposizione dell’unità.
3 appartamenti al 2° piano: Questi tre appartamenti molto luminosi con ca. 164 m² di superficie abitabile si trovano al 2° piano di un edificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Ingolstadt, nelle vicinanze della stazione centrale. Gli appartamenti sono orientati a est e a ovest. Le camere da letto dispongono di finestre a parapetto per illuminazione e ventilazione, i locali soggiorno di vetrate a tutta altezza con accesso ai rispettivi balconi. Tutte le superfici finestrate sono dotate di persiane come protezione solare. Il locale cucina è provvisto di una cucina componibile completa. Il bagno comprende doccia, vasca da bagno, WC, lavabo e attacco per lavatrice. Tramite la scala condominiale si accede alle porte d’ingresso con relativo vestibolo degli appartamenti. Inoltre vi sono locali di deposito all’interno della superficie abitabile nonché ulteriori vani cantina.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Atelier al piano terra Tessuto/Appartamento Elenco delle caratteristiche di dotazione: - 3 livelli - soppalco aereo - climatizzato - riscaldamento a pavimento - ampie superfici vetrate - lamelle interne regolabili per privacy e protezione dall'abbagliamento - WC al piano terra - pavimento e rivestimento pareti in marmo di Carrara nel seminterrato - bagno completo nel seminterrato - WC nel seminterrato - allacciamento cucina nel seminterrato - terrazza sul cortile e piccolo giardino
3 appartamenti Elenco delle caratteristiche di dotazione: - orientamento est - ovest - balcone coperto lato cortile interno - finestre e ampie superfici vetrate (ristrutturati nel 2022) - tapparelle frangisole - parquet come pavimentazione - piastrelle bianche nel bagno - bagno con ventilazione meccanica - bagno con attacco per lavatrice - bagno con doccia, vasca da bagno, WC e lavandino - radiatori - cucina con cucina componibile completa - ripostiglio - disimpegno
Altri
Gli appartamenti sono attualmente tutti affittati.
Il contratto di diritto di superficie è valido fino al 31.12.2086. L'attuale canone di diritto di superficie ammonta pro rata mensilmente a 844,14 € ed è indicizzato in base a un aumento dell'indice.
Posizione
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova a Ingolstadt-Süd, in Münchener Straße. Il centro città così come la zona commerciale sono raggiungibili in pochi minuti. Da sottolineare in particolare la posizione centrale e la vicinanza alla stazione centrale, dalla quale partono autobus e treni in tutte le direzioni. Anche gli svincoli autostradali Ingolstadt-Süd e Manching sull'autostrada federale A9 sono raggiungibili in circa 10 minuti, il che garantisce un rapido collegamento alla rete di trasporti.
