| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 182 m² |
| Precio de compra | 599.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.047,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónÁtico exclusivo en Dietmannsried con terraza en la azotea de 90 m²
Este excepcional ático combina arquitectura moderna, diseños personalizados de alta calidad y una experiencia residencial que va mucho más allá de lo habitual. En aproximadamente 85 m² de superficie habitable interior le espera un hogar elegante, con una sensación de amplitud, una arquitectura clara y una conexión única entre el interior y el exterior.
Lo más destacado: una terraza privada en la azotea de aproximadamente 90 m² con vistas laterales a las montañas, que amplía de forma impresionante el espacio habitable al aire libre.
Aquí se unen el confort urbano y una sensación de vida cercana a la naturaleza. Grandes superficies acristaladas de suelo a techo dejan entrar mucha luz en las estancias.
La ubicación elevada ofrece mucha privacidad y abre una hermosa vista hacia la lejanía, hasta el paisaje montañoso del Allgäu.
La zona diáfana de salón, comedor y cocina, de aproximadamente 37 m², constituye el corazón del ático. La altura de las estancias, de aproximadamente 2,65 m, acentúa la sensación de amplitud. Una cocina empotrada a medida, de suelo a techo y equipada con electrodomésticos Siemens de alta calidad, se integra armoniosamente en la arquitectura. El bloque de cocina perfectamente ajustado da paso directamente a una mesa de comedor fabricada individualmente con madera antigua procedente del suelo de un vagón francés. Seis sillas de diseño Bert-Plantagie de altura especial completan este elegante conjunto.
Una característica especial: todas las habitaciones disponen de acceso directo a la amplia terraza en la azotea. Así, el espacio exterior privado puede disfrutarse directamente desde cada estancia. El dormitorio cuenta con un armario empotrado a medida y de altura completa. La segunda habitación, de aproximadamente 11 m², puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil, de invitados o despacho. Los elementos personalizados en la zona de entrada y el pasillo, así como un pequeño trastero, crean espacio de almacenamiento adicional y garantizan un ambiente ordenado y de alta calidad.
El cuarto de baño, de aproximadamente 9 m², convence por sus detalles excepcionales y sus materiales naturales. Una amplia ducha a ras de suelo, una bañera y un mueble de lavabo fabricado individualmente, con un lavabo de piedra natural maciza sobre una encimera de madera antigua de gran carácter, combinan el confort con una estética atemporal. La lavadora se integra discretamente en un armario empotrado.
El ascensor directo a la vivienda ofrece un confort residencial especial. En esta planta da acceso exclusivamente a esta unidad residencial. Además, hay un segundo acceso a través de la escalera.
La terraza en la azotea de aproximadamente 90 m² es lo extraordinario Pieza central de la propiedad. Las tarimas de madera, la exuberante vegetación y una iluminación exterior atmosférica crean un oasis privado de carácter casi mediterráneo. Ya sea desayunando bajo el sol de la mañana o disfrutando de elegantes veladas con amigos, la terraza se convierte en una segunda sala de estar.
El edificio, construido en 2023, cumple con el estándar KfW-55 y dispone de calefacción por suelo radiante, ventanas con triple acristalamiento aislante y persianas enrollables eléctricas.
El precio de compra asciende a 599.000 €. Incluye la cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos Siemens, el bloque de cocina, la mesa de comedor de tablones de vagón franceses, seis sillas de diseño, los muebles y elementos empotrados a medida acordados, así como la iluminación completa, incluida la iluminación indirecta parcial de la zona de estar (excepto la iluminación de la mesa de comedor).
Se puede adquirir una plaza de aparcamiento exterior por 8.000 €. Actualmente se alquila una plaza adicional en el garaje subterráneo. La propiedad también incluye un trastero en el sótano, así como zonas de uso comunitario, como el sótano para bicicletas y el cuarto de lavado. Un servicio integral de conserjería y limpieza, así como el servicio de retirada de nieve en invierno, proporcionan un confort adicional.
Un ático para personas que buscan algo especial, valoran la calidad y la privacidad y saben apreciar la combinación de una vivienda elegante y la naturaleza.
Aspectos destacados y equipamiento especial:
- Ascensor directo a la vivienda
- Cocina empotrada a medida, de techo alto, con electrodomésticos Siemens empotrados de alta calidad y bloque de cocina confeccionado individualmente con mesa de comedor hecha a medida a partir de madera antigua de un vagón francés y 6 sillas de diseño Bert Plantagie de altura especial
- Concepto de iluminación continuo y de alta calidad, incluida la iluminación completa y la iluminación indirecta parcial en la zona de estar (excepto la iluminación de la mesa de comedor) y la iluminación de la terraza
- Armarios empotrados hasta el techo en el dormitorio y el pasillo, así como una solución de almacenamiento perfecta en el trastero
- Mueble de lavabo individual con lavabo de piedra natural maciza sobre una característica encimera de madera antigua de 100 años y armario empotrado para la lavadora en el baño
- Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
- Ventanas de suelo a techo con triple acristalamiento aislante
- Persianas enrollables eléctricas
- Estándar KfW-55 y moderna tecnología de calefacción
- Trastero en el sótano, así como sótano comunitario para bicicletas y cuarto de lavado
- Servicio completo de conserjería y limpieza, así como
servicio de retirada de nieve en invierno
- Particularidad de la terraza en la azotea:
Existe una autorización de la autoridad administrativa competente del distrito para la instalación de una cubierta exterior. Se incluyen 2 cajas de almacenamiento y vegetación exterior.
- SALÓN/COMEDOR: 36,96 m²
- DORMITORIO: 16,19 m²
- NIÑO/DESPACHO: 10,80 m²
- BAÑO: 8,98 m²
- PASILLO: 9,52 m²
- TRASTERO: 2,33 m²
- TERRAZA EN LA AZOTEA: 90 m²
- TRASTERO EN EL SÓTANO: 7,10 m²
- Plaza de aparcamiento exterior: se puede adquirir adicionalmente por 8.000 €
- Precio de compra: 599.000 €, ¡ya incluye el equipamiento indicado!
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Dietmannsried – Calidad de vida en el Allgäu, naturaleza y distancias cortas
Quien busca un hogar que combine tranquilidad, naturaleza y calidad de vida con una infraestructura excelente encontrará en Dietmannsried una ubicación especial. Rodeado del atractivo paisaje del Allgäu, aquí disfrutará de una vida cercana a la naturaleza y relajada, sin tener que renunciar a las comodidades de la vida cotidiana.
Una ventaja especial es la excelente infraestructura disponible directamente en la localidad. El centro de Dietmannsried ofrece prácticamente todo lo necesario para el día a día. Se puede llegar cómodamente a establecimientos como Lidl, Aldi, Penny, dm, Feneberg, KiK y Woolworth, así como a tiendas de bebidas. La oferta se completa con gasolineras, bancos, panaderías, carnicería, restaurantes, una farmacia y médicos. Las familias también se benefician de guarderías, escuela, clubes deportivos y otras instalaciones directamente en el municipio. Una piscina al aire libre invita a relajarse durante los meses de verano, mientras que el centro local de reciclaje evita desplazamientos adicionales.
Así, Dietmannsried combina de forma especialmente agradable las ventajas de un municipio bien equipado con la sensación de vivir en plena naturaleza. Muchas necesidades cotidianas pueden resolverse rápida y fácilmente en el propio lugar, sin largos desplazamientos y sin renunciar al confort.
Al mismo tiempo, la ubicación ofrece todas las posibilidades que hacen del Allgäu un lugar tan especial. Prados, bosques, colinas y el impresionante mundo alpino caracterizan el entorno. Los paseos, las largas rutas en bicicleta y las actividades deportivas pueden integrarse directamente en la vida cotidiana. Senderismo, ciclismo, esquí o simplemente disfrutar de la tranquilidad y la belleza del paisaje del Allgäu: las posibilidades de ocio activo y experiencias en la naturaleza son variadas.
Y si le apetece disfrutar de la ciudad, la cultura, las compras o visitar un restaurante especial, Kempten está a unos 10 minutos en coche. Como la ciudad más grande del Allgäu, Kempten ofrece una amplia oferta de tiendas, gastronomía, cultura, ocio, educación y atención médica. Memmingen y otros destinos atractivos de la región también son rápidamente accesibles gracias a las buenas conexiones de transporte.
La autopista A7 garantiza además una excelente conexión con otras regiones. Por ello, esta ubicación es adecuada tanto para profesionales y personas que se desplazan diariamente como para quienes desean combinar conscientemente la tranquilidad y la naturaleza del Allgäu con una buena accesibilidad.
Particularmente atractiva es la posibilidad de regresar, después de un día en Kempten, en el trabajo o de viaje, a la tranquilidad del propio hogar.
Dietmannsried representa así una forma especial de calidad de vida: vivir cerca de la naturaleza y con tranquilidad, tener todas las cosas de la vida cotidiana directamente en el lugar y, al mismo tiempo, disfrutar en pocos minutos de las ventajas de una ciudad más grande.
Una ubicación para personas que aman la vida en el Allgäu, valoran el confort y las distancias cortas, y desean un hogar que combine tranquilidad, naturaleza, privacidad y una excelente infraestructura.
