| Type | Penthouse |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 182 m² |
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 047,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPenthouse exclusif à Dietmannsried avec terrasse sur le toit de 90 m²
Ce penthouse exceptionnel associe une architecture moderne, des aménagements sur mesure de grande qualité et une qualité de vie qui dépasse largement l’ordinaire. Sur env. 85 m² de surface habitable intérieure, vous trouverez un logement élégant offrant une belle sensation d’espace, une architecture épurée et un lien unique entre l’intérieur et l’extérieur.
Le point fort particulier : une terrasse privée sur le toit d’env. 90 m² avec vue latérale sur les montagnes, qui prolonge de manière impressionnante l’espace de vie à ciel ouvert.
Ici, le confort urbain rencontre une qualité de vie proche de la nature. De grandes baies vitrées allant jusqu’au sol laissent entrer beaucoup de lumière dans les pièces.
La situation en hauteur offre beaucoup d’intimité et ouvre une belle vue au loin, jusqu’aux paysages montagneux de l’Allgäu.
L’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine d’env. 37 m² constitue le cœur du penthouse. La hauteur sous plafond d’env. 2,65 m souligne la sensation d’espace généreux. Une cuisine intégrée sur mesure allant jusqu’au plafond, équipée d’appareils Siemens haut de gamme, s’intègre harmonieusement à l’architecture. Le bloc-cuisine parfaitement ajusté se prolonge directement par une table à manger fabriquée individuellement à partir du bois ancien d’un plancher de wagon français. Six chaises design Bert-Plantagie de hauteur spéciale complètent cet ensemble élégant.
Une caractéristique particulière : toutes les pièces disposent d’un accès direct à la généreuse terrasse sur le toit. Ainsi, l’espace extérieur privé peut être pleinement apprécié depuis chaque pièce. La chambre dispose d’un placard intégré sur mesure, à hauteur de pièce. La deuxième pièce d’env. 11 m² peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. Des aménagements sur mesure dans l’entrée et le couloir ainsi qu’un petit débarras offrent un espace de rangement supplémentaire et créent une ambiance ordonnée et haut de gamme.
La salle de bains d’env. 9 m² séduit par ses détails exceptionnels et ses matériaux naturels. Une grande douche de plain-pied, une baignoire ainsi qu’un meuble vasque fabriqué individuellement avec une vasque en pierre naturelle massive posée sur un plateau en bois ancien au caractère affirmé associent confort et esthétique intemporelle. Le lave-linge est discrètement intégré dans un placard encastré.
Un confort résidentiel particulier est assuré par l’ascenseur desservant directement l’appartement. À cet étage, il dessert exclusivement ce logement. Un deuxième accès par la cage d’escalier est également disponible.
La terrasse sur le toit d’env. 90 m² est l’exceptionnelPièce maîtresse du bien immobilier. Les planches en bois, les plantations luxuriantes et l’éclairage extérieur d’ambiance créent une oasis privée au caractère presque méditerranéen. Que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil du matin ou des soirées élégantes entre amis, la terrasse devient un second salon.
Construit en 2023, le bâtiment répond à la norme KfW-55 et dispose d’un chauffage au sol, de fenêtres à triple vitrage isolant et de volets roulants électriques.
Le prix d’achat s’élève à 599.000 €. Sont inclus la cuisine intégrée haut de gamme avec appareils Siemens, le bloc-cuisine, la table à manger en planches de wagon françaises, six chaises design, les aménagements sur mesure et intégrés convenus ainsi que l’éclairage complet, y compris l’éclairage indirect partiel de l’espace de vie (à l’exception de l’éclairage de la table à manger).
Une place de stationnement extérieure est disponible à l’achat pour 8.000 €. Une place de stationnement supplémentaire en parking souterrain est actuellement louée. Le bien comprend également une cave ainsi que des espaces communs utilisables, tels qu’un local à vélos et une buanderie. Un service complet de concierge et de nettoyage ainsi que le déneigement hivernal assurent un confort supplémentaire.
Un penthouse destiné aux personnes à la recherche de l’exceptionnel, attachées à la qualité et à la vie privée, et qui apprécient l’alliance d’un intérieur élégant et de la nature.
Points forts & équipements particuliers :
- Ascenseur direct jusqu’à l’appartement
- Cuisine encastrée sur mesure, du sol au plafond, avec appareils Siemens encastrés haut de gamme & îlot de cuisine réalisé individuellement avec table à manger sur mesure en bois ancien provenant du plancher d’un wagon français et 6 chaises design Bert Plantagie de hauteur spéciale
- Concept d’éclairage haut de gamme et homogène, comprenant l’éclairage complet et un éclairage indirect partiel dans la pièce à vivre (à l’exception de l’éclairage de la table à manger) ainsi que l’éclairage de la terrasse
- Placards encastrés toute hauteur dans la chambre et le couloir, ainsi qu’une solution de rangement parfaite dans le débarras
- Meuble vasque individuel avec vasque en pierre naturelle massive posée sur une planche en bois ancien pleine de caractère, vieille de 100 ans, et placard encastré pour lave-linge dans la salle de bains
- Chauffage au sol dans toutes les pièces
- Fenêtres toute hauteur à triple vitrage isolant
- Volets roulants électriques
- Standard KfW-55 et technologie de chauffage moderne
- Cave privative ainsi que local à vélos et buanderie communs
- Service complet de gardiennage et de nettoyage ainsi que
service de déneigement hivernal
- Particularité de la terrasse sur le toit :
Une autorisation de l’administration de l’arrondissement compétente a été délivrée pour l’installation d’une couverture extérieure. 2 coffres de rangement et l’aménagement paysager extérieur sont inclus.
- SÉJOUR/REPAS : 36,96 m²
- CHAMBRE : 16,19 m²
- ENFANT/BUREAU : 10,80 m²
- SALLE DE BAINS : 8,98 m²
- COULOIR : 9,52 m²
- DÉBARRAS : 2,33 m²
- TERRASSE SUR LE TOIT : 90 m²
- CAVE PRIVATIVE : 7,10 m²
- Place de stationnement extérieure : à acquérir en supplément pour 8.000 €
- Prix d’achat : 599.000 €, équipements mentionnés inclus !
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Dietmannsried – La qualité de vie de l’Allgäu, la nature et des trajets courts
Celui qui cherche un chez-soi alliant calme, nature et qualité de vie à une excellente infrastructure trouvera à Dietmannsried un emplacement privilégié. Niché dans le paysage enchanteur de l’Allgäu, vous profitez ici d’un cadre de vie proche de la nature et reposant, sans devoir renoncer aux commodités du quotidien.
Un avantage particulier réside dans l’excellente infrastructure directement sur place. Le centre de Dietmannsried offre pratiquement tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Les commerces tels que Lidl, Aldi, Penny, dm, Feneberg, KiK et Woolworth, ainsi que les magasins de boissons, sont facilement accessibles. L’offre est complétée par des stations-service, des banques, des boulangeries, une boucherie, des restaurants, une pharmacie et des médecins. Les familles bénéficient également de crèches, d’une école, de clubs sportifs et d’autres équipements directement dans la commune. Une piscine en plein air invite à la détente pendant les mois d’été, tandis que la déchèterie locale évite des déplacements supplémentaires.
Dietmannsried associe ainsi de manière particulièrement agréable les avantages d’une commune bien équipée au sentiment de vivre au cœur de la nature. De nombreuses tâches du quotidien peuvent être effectuées rapidement et simplement sur place – sans longs trajets et sans devoir renoncer au confort.
Parallèlement, l’emplacement ouvre l’accès à toutes les possibilités qui rendent l’Allgäu si particulier. Prairies, forêts, collines et impressionnant univers montagneux caractérisent les environs. Promenades, longues excursions à vélo et activités sportives peuvent être intégrées directement au quotidien. Randonnée, vélo, ski ou simplement profiter du calme et de la beauté des paysages de l’Allgäu – les possibilités de détente active et d’expériences au contact de la nature sont nombreuses.
Et si vous avez envie de ville, de culture, de shopping ou d’un repas dans un restaurant particulier, Kempten est accessible en env. 10 minutes en voiture. Plus grande ville de l’Allgäu, Kempten offre un vaste choix de commerces, de restaurants, d’activités culturelles et de loisirs, d’établissements éducatifs et de services médicaux. Memmingen et d’autres destinations attrayantes de la région sont également rapidement accessibles grâce aux bonnes liaisons de transport.
L’autoroute A7 assure en outre une excellente desserte suprarégionale. L’emplacement convient ainsi aussi bien aux actifs et aux navetteurs qu’aux personnes souhaitant associer consciemment le calme et la nature de l’Allgäu à une bonne accessibilité.
Particulièrement séduisante est la possibilité de retrouver, après une journée à Kempten, au travail ou en déplacement, le calme de son propre chez-soi.
Dietmannsried incarne ainsi une forme particulière de qualité de vie : vivre au calme, proche de la nature, avoir toutes les commodités du quotidien directement sur place et rejoindre en même temps, en quelques minutes, les avantages d’une ville plus importante.
Un emplacement destiné aux personnes qui aiment la vie dans l’Allgäu, attachent de l’importance au confort et aux trajets courts et souhaitent un chez-soi alliant calme, nature, intimité et une excellente infrastructure.
