| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 182 m² |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.047,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttico esclusivo a Dietmannsried con terrazza sul tetto di 90 mq
Questo straordinario attico unisce architettura moderna, realizzazioni su misura di alta qualità e una sensazione abitativa ben al di sopra dell’ordinario. Su circa 85 m² di superficie abitabile interna vi attende una casa elegante, caratterizzata da un’ampia percezione degli spazi, un’architettura essenziale e un legame unico tra ambienti interni ed esterni.
Il punto forte: una terrazza privata sul tetto di circa 90 m², con vista laterale sulle montagne, che amplia in modo suggestivo lo spazio abitativo all’aria aperta.
Qui comfort urbano e sensazione di vita a contatto con la natura si incontrano. Le grandi vetrate a tutta altezza lasciano entrare molta luce negli ambienti.
La posizione rialzata offre molta privacy e apre una splendida vista in lontananza, fino al paesaggio montano dell’Algovia.
La zona giorno, pranzo e cucina open space di circa 37 m² costituisce il cuore dell’attico. L’altezza dei locali di circa 2,65 m sottolinea l’ampia percezione degli spazi. Una cucina componibile su misura a tutta altezza, dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità, si integra armoniosamente nell’architettura. Il blocco cucina realizzato su misura prosegue direttamente in un tavolo da pranzo personalizzato, ricavato dal legno antico di una doga di vagone ferroviario francese. Sei sedie di design Bert-Plantagie in altezza speciale completano questo elegante insieme.
Una caratteristica particolare: tutte le stanze dispongono di accesso diretto alla spaziosa terrazza sul tetto. In questo modo è possibile vivere immediatamente l’area esterna privata da ogni ambiente. La camera da letto dispone di un armadio a muro su misura a tutta altezza. La seconda stanza, di circa 11 m², può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini, camera degli ospiti o studio. Realizzazioni personalizzate su misura nell’ingresso e nel corridoio, nonché un piccolo ripostiglio, creano ulteriore spazio contenitivo e garantiscono un ambiente ordinato e di alta qualità.
Il bagno di circa 9 m² convince per i dettagli straordinari e i materiali naturali. Un’ampia doccia a filo pavimento, una vasca da bagno e un mobile lavabo realizzato su misura con lavabo in pietra naturale massiccia su un caratteristico piano in legno antico uniscono comfort ed estetica senza tempo. La lavatrice è collocata discretamente in un armadio a muro integrato.
Un comfort abitativo particolare è offerto dall’ascensore diretto nell’appartamento. Su questo piano serve esclusivamente questa unità abitativa. È inoltre disponibile un secondo accesso tramite il vano scale.
La terrazza sul tetto di circa 90 m² è lo straordinario Cuore pulsante dell’immobile. Le tavole in legno, la ricca vegetazione e un’illuminazione esterna suggestiva creano un’oasi privata dal carattere quasi mediterraneo. Che si tratti di una colazione al sole del mattino o di serate eleganti con gli amici, la terrazza diventa un secondo soggiorno.
L’edificio, costruito nel 2023, è conforme allo standard KfW-55 e dispone di riscaldamento a pavimento, finestre con tripli vetri isolanti e tapparelle elettriche.
Il prezzo di acquisto è di 599.000 €. Sono inclusi la cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Siemens, il blocco cucina, il tavolo da pranzo realizzato con tavole di vagone francesi, sei sedie di design, gli arredi su misura e gli elementi integrati concordati, nonché l’illuminazione completa, inclusa l’illuminazione indiretta parziale nella zona giorno (esclusa l’illuminazione del tavolo da pranzo).
Un posto auto esterno è acquistabile al prezzo di 8.000 €. Attualmente viene affittato un ulteriore posto auto nel garage interrato. L’immobile comprende inoltre una cantina, nonché aree comuni utilizzabili come il deposito biciclette e la lavanderia. Un servizio completo di custode e pulizia, nonché il servizio di sgombero della neve, garantiscono ulteriore comfort.
Un attico per persone alla ricerca di qualcosa di speciale, che attribuiscono valore alla qualità e alla privacy e apprezzano il connubio tra abitare con stile e natura.
Punti di forza e dotazioni speciali:
- Ascensore diretto nell'appartamento
- Cucina componibile su misura a tutta altezza con elettrodomestici Siemens da incasso di alta qualità e blocco cucina realizzato su misura con tavolo da pranzo personalizzato in legno antico proveniente dal pavimento di un vagone ferroviario francese e 6 sedie di design Bert Plantagie di altezza speciale
- Pregiato progetto di illuminazione uniforme, inclusa l'illuminazione completa e l'illuminazione indiretta parziale nella zona giorno (esclusa l'illuminazione del tavolo da pranzo) e l'illuminazione della terrazza
- Armadi a muro a tutta altezza nella camera da letto e nel corridoio, nonché soluzione di stivaggio perfetta nel ripostiglio
- Mobile lavabo personalizzato con lavabo in pietra naturale massiccia su un caratteristico piano in legno antico vecchio di 100 anni e armadio a muro per la lavatrice nel bagno
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- Finestre a tutta altezza con tripli vetri isolanti
- Avvolgibili elettrici
- Standard KfW-55 e moderne tecnologie di riscaldamento
- Cantina privata, nonché cantina comune per biciclette e locale lavanderia
- Servizio completo di custode e pulizia, nonché
servizio di sgombero neve
- Particolarità della terrazza sul tetto:
È disponibile un'autorizzazione dell'ufficio distrettuale competente per la realizzazione di una copertura esterna. Sono incluse 2 box portaoggetti e la sistemazione verde esterna.
- SOGGIORNO/PRANZO: 36,96 mq
- CAMERA DA LETTO: 16,19 mq
- CAMERA/BÜRO: 10,80 mq
- BAGNO: 8,98 mq
- CORRIDOIO: 9,52 mq
- RIPOSTIGLIO: 2,33 mq
- TERRAZZA SUL TETTO: 90 mq
- CANTINA: 7,10 mq
- Posto auto esterno: da acquistare separatamente al prezzo di 8.000 €
- Prezzo di acquisto: 599.000 €, già comprensivo delle dotazioni elencate!
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Dietmannsried – Qualità della vita nell’Algovia, natura e brevi distanze
Chi cerca una casa che combini tranquillità, natura e qualità della vita con un’infrastruttura eccellente, troverà a Dietmannsried una posizione speciale. Immersi nell’incantevole paesaggio dell’Algovia, qui potrete vivere a contatto con la natura e in modo rilassato, senza dover rinunciare alle comodità della vita quotidiana.
Un vantaggio particolare è l’eccellente infrastruttura direttamente sul posto. Il centro di Dietmannsried offre praticamente tutto ciò che serve per la vita quotidiana. Negozi come Lidl, Aldi, Penny, dm, Feneberg, KiK e Woolworth, nonché supermercati di bevande, sono facilmente raggiungibili. L’offerta è completata da distributori di carburante, banche, panetterie, macelleria, ristoranti, una farmacia e studi medici. Anche le famiglie beneficiano di asili, scuola, associazioni sportive e altre strutture direttamente nel comune. Una piscina all’aperto invita al relax nei mesi estivi, mentre il centro di raccolta differenziata locale evita ulteriori spostamenti.
Dietmannsried unisce così, in modo particolarmente piacevole, i vantaggi di un comune ben attrezzato alla sensazione di vivere immersi nella natura. Molte necessità quotidiane possono essere sbrigate rapidamente e senza complicazioni direttamente sul posto, senza lunghi tragitti e senza dover rinunciare al comfort.
Allo stesso tempo, la posizione offre tutte le possibilità che rendono l’Algovia così speciale. Prati, boschi, colline e l’imponente paesaggio montano caratterizzano i dintorni. Passeggiate, lunghi tour in bicicletta e attività sportive possono essere integrati direttamente nella vita quotidiana. Escursioni, ciclismo, sci o semplicemente il piacere della tranquillità e della bellezza del paesaggio dell’Algovia: le opportunità per il relax attivo e le esperienze nella natura sono molteplici.
E se desiderate visitare una città, dedicarvi alla cultura, allo shopping o cenare in un ristorante speciale, Kempten è raggiungibile in circa 10 minuti in auto. In quanto città più grande dell’Algovia, Kempten offre un’ampia scelta di negozi, ristorazione, cultura, tempo libero, istruzione e assistenza medica. Anche Memmingen e altre destinazioni interessanti della regione sono rapidamente raggiungibili grazie ai buoni collegamenti stradali.
L’autostrada A7 garantisce inoltre eccellenti collegamenti sovraregionali. La posizione è quindi adatta sia a lavoratori e pendolari sia a chi desidera coniugare consapevolmente la tranquillità e la natura dell’Algovia con una buona accessibilità.
Particolarmente affascinante è la possibilità di tornare, dopo una giornata a Kempten, al lavoro o in viaggio, nella tranquillità della propria casa.
Dietmannsried rappresenta quindi una forma particolare di qualità della vita: abitare in modo tranquillo e immerso nella natura, avere direttamente sul posto tutto ciò che serve per la vita quotidiana e, allo stesso tempo, raggiungere in pochi minuti i vantaggi di una città più grande.
Una posizione ideale per chi ama vivere nell’Allgäu, dà valore al comfort e alle brevi distanze e desidera una casa che combini tranquillità, natura, privacy e un’infrastruttura eccellente.
