Published on 26/10/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 168 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 530 m² |
|---|---|
| Year built | 1971 |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,113.10 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Ponemos a la venta nuestra casa familiar: una amplia casa adosada (168 m²) al final de una tranquila calle privada de acceso exclusivo para residentes. Gracias a su privilegiada ubicación en esquina, la casa está rodeada por dos lados de una gran superficie ajardinada que ofrece mucha privacidad y sol.
Junto a un carport para uno o dos coches se accede a la agradable zona de entrada, que ofrece espacio suficiente para armarios y un guardarropa. Aquí se encuentra, además de un aseo de invitados, el acceso a la planta inferior.
La cocina contigua está equipada con una cocina integrada y dispone de una abertura de servicio hacia el comedor, donde, gracias a una gran ventana de cuarterones, se puede desayunar prácticamente como en el jardín.
Toda la zona de estar y comedor está distribuida mediante una construcción de niveles divididos. A través de una corta escalera se llega a la enorme y luminosa zona de estar, que conduce directamente a la terraza orientada al sur y al amplio jardín.
En la primera planta hay cuatro habitaciones y un espacioso baño. Dos de las habitaciones disponen cada una de su propio balcón orientado al sur. Bajo el tejado, un luminoso estudio con techo abuhardillado espera ser utilizado como habitación u oficina en casa.
En el sótano se encuentra una estancia de uso versátil que, por ejemplo, ofrece espacio para una mesa de ping-pong o un taller. (Hay conexión de corriente trifásica). Además, hay otra habitación de sótano con conexiones para lavadora y secadora.
La casa está conectada a la red de geotermia de Pullach, respetuosa con el medio ambiente y segura frente a las crisis.
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La propiedad se encuentra en un entorno sumamente agradable y familiar, en el extremo occidental de Pullach. A pesar de la proximidad a la B11 –la conexión entre Múnich y Bad Tölz–, aquí se disfruta de un ambiente residencial tranquilo. La calle está completamente oculta tras un terraplén ajardinado y una densa vegetación; gracias a la moderna pantalla acústica de alta absorción situada detrás, apenas se percibe acústicamente. Lo mejor es que lo compruebe usted mismo durante una visita.
La parcela está dividida legalmente y tiene una superficie de 477 m². En el acceso existe un derecho de paso con una participación proporcional en la parcela de 53 m².
Naturalmente, dependiendo de sus deseos, será necesario realizar algunas medidas de modernización, pero la casa se encuentra en buen estado y bien cuidada, y puede ocuparse de inmediato.
