Published on 26/10/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 168 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 530 m² |
|---|---|
| Year built | 1971 |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,113.10 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Nous proposons ici à la vente notre maison familiale : une généreuse maison jumelée
(168 m²) située au bout d’une rue privée et calme réservée aux riverains. Grâce à sa situation en bout de rue, la maison est entourée sur deux côtés d’une vaste surface de jardin, offrant beaucoup d’intimité et de soleil.
À côté d’un carport pour une à deux voitures, on accède à l’entrée accueillante, qui offre suffisamment de place pour des armoires et un vestiaire. On y trouve également une salle de bains pour invités ainsi que l’accès au sous-sol.
La cuisine attenante est équipée d’une cuisine intégrée et dispose d’un passe-plat vers la salle à manger, où l’on peut prendre son petit-déjeuner pratiquement comme dans le jardin grâce à une grande fenêtre à croisillons.
L’ensemble du séjour et de la salle à manger est structuré selon une construction en niveaux décalés. Un court escalier mène au vaste séjour baigné de soleil, qui donne directement sur la terrasse orientée au sud et sur le jardin étendu.
Au premier étage se trouvent quatre pièces et une salle de bains spacieuse. Deux des pièces disposent chacune de leur propre balcon orienté au sud. Sous les combles, un studio lumineux avec plafond mansardé attend d’être aménagé en chambre ou en bureau à domicile.
Au sous-sol se trouve une pièce polyvalente pouvant notamment accueillir une table de tennis de table ou un atelier. (Le courant fort est disponible). Il y a également une autre pièce de cave avec des raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
La maison est raccordée au réseau de géothermie écologique et résistant aux crises de Pullach.
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Le bien se situe dans un environnement extrêmement agréable et familial, à la périphérie ouest de Pullach. Malgré la proximité de la B11 – la liaison entre Munich et Bad Tölz –, on y profite d’une atmosphère résidentielle calme. La route est entièrement dissimulée derrière un talus végétalisé et une végétation dense ; grâce au mur antibruit moderne hautement absorbant situé derrière, elle est à peine perceptible sur le plan acoustique. Le mieux est de vous en convaincre vous-même lors d’une visite.
Le terrain est divisé juridiquement et a une superficie de 477 m². Un droit de passage existe au niveau de l’accès, avec une quote-part de terrain de 53 m².
Des travaux de modernisation sont naturellement à prévoir selon les souhaits, mais la maison est en bon état, bien entretenue et peut être occupée immédiatement.
