Published on 26/10/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 168 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 530 m² |
|---|---|
| Year built | 1971 |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,113.10 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Мы предлагаем к продаже наш родительский дом: просторный двухквартирный дом
(168 кв. м) в конце частной, тихой подъездной улицы. Благодаря особому расположению на краю дом с двух сторон окружен большой садовой территорией, которая обеспечивает много уединения и солнца.
Рядом с навесом для одного-двух автомобилей можно попасть в приветливую входную зону, где достаточно места для шкафов и гардероба. Здесь, помимо гостевого санузла, находится также доступ в цокольный этаж.
Примыкающая кухня оснащена встроенной кухней и имеет передаточное окно в обеденную зону, где можно завтракать почти как в саду через большое переплетное окно.
Вся жилая и столовая зона структурирована по принципу split-level. По короткой лестнице вы попадаете в залитую солнцем огромную гостиную, которая выходит прямо на южную террасу и в просторный сад.
На первом этаже находятся четыре комнаты и просторная ванная комната. Две из комнат имеют собственные южные балконы. Под крышей ждет светлая студия со скатом крыши, которую можно использовать как комнату или домашний офис.
В подвальном этаже находится многофункциональное помещение, которое, например, подходит для стола для настольного тенниса или мастерской. (Силовой ток подведен). Кроме того, есть еще одно подвальное помещение с подключением для стиральной машины и сушилки.
Дом подключен к экологичной и устойчивой к кризисам геотермальной сети Пуллаха.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Недвижимость находится в чрезвычайно приятном, благоприятном для семей окружении на западной окраине Пуллаха. Несмотря на близость к B11 – соединению между Мюнхеном и Бад-Тёльцем – здесь царит спокойная жилая атмосфера. Улица полностью скрыта за озелененным валом и густыми насаждениями; благодаря расположенной за ними современной шумозащитной стене с высокой звукопоглощающей способностью она почти не слышна. Лучше всего убедиться в этом лично при осмотре.
Участок юридически разделен и имеет площадь 477 м². На подъезде имеется право прохода с долей участка 53 м².
Разумеется, в зависимости от желания потребуются меры по модернизации, но дом находится в хорошем, ухоженном состоянии и может быть заселен сразу.
