Published on 26/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 168 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 530 m² |
|---|---|
| Year built | 1971 |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,113.10 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Offriamo in vendita la nostra casa di famiglia: una spaziosa casa bifamiliare
(168 mq) alla fine di una tranquilla strada privata di accesso ai residenti. Grazie alla particolare posizione terminale, la casa è circondata su due lati da un ampio giardino, che offre molta privacy e sole.
Accanto a un posto auto coperto per una o due auto si accede all’accogliente ingresso, che offre spazio sufficiente per armadi e guardaroba. Qui si trovano anche un bagno per gli ospiti e l’accesso al piano interrato.
La cucina adiacente è dotata di cucina componibile e dispone di un’apertura passavivande verso la zona pranzo, dove, grazie a una grande finestra a riquadri, si può fare colazione praticamente come in giardino.
L’intera zona giorno e pranzo è articolata secondo una costruzione split-level. Attraverso una breve scala si accede all’enorme soggiorno inondato di luce, che conduce direttamente alla terrazza esposta a sud e all’ampio giardino.
Al primo piano si trovano quattro camere e un ampio bagno. Due degli ambienti dispongono ciascuno di un proprio balcone esposto a sud. Sotto il tetto, un luminoso studio con soffitto inclinato attende di essere utilizzato come camera o home office.
Nel piano interrato si trova un ambiente versatile, che offre ad esempio spazio per un tavolo da ping-pong o un laboratorio. ( È presente la corrente trifase ). Inoltre, vi è un ulteriore locale cantina con possibilità di collegamento per lavatrice e asciugatrice.
La casa è collegata alla rete di geotermia ecologica e affidabile anche in caso di crisi di Pullach.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
L’immobile si trova in un contesto estremamente piacevole e a misura di famiglia, al margine occidentale di Pullach. Nonostante la vicinanza alla B11 – il collegamento tra Monaco e Bad Tölz – qui si gode di un’atmosfera residenziale tranquilla. La strada è completamente nascosta da un terrapieno verde e da una fitta vegetazione; grazie alla moderna barriera antirumore ad alto assorbimento situata oltre, è quasi impercettibile acusticamente. Venite a convincervene di persona durante una visita.
Il terreno è catastalmente frazionato e ha una superficie di 477 m². L’accesso è gravato da un diritto di passaggio con una quota di terreno di 53 m².
Naturalmente, a seconda delle esigenze, saranno necessari interventi di ammodernamento, ma la casa si trova in buone condizioni, ben tenuta, e può essere abitata immediatamente.
