| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 168 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 530 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 1.195.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.113,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOffriamo in vendita la nostra casa di famiglia: una spaziosa casa bifamiliare
(168 mq) alla fine di una tranquilla strada privata di accesso ai residenti. Grazie alla particolare posizione terminale, la casa è circondata su due lati da un ampio giardino, che offre molta privacy e sole.
Accanto a un posto auto coperto per una o due auto si accede all’accogliente ingresso, che offre spazio sufficiente per armadi e guardaroba. Qui si trovano anche un bagno per gli ospiti e l’accesso al piano interrato.
La cucina adiacente è dotata di cucina componibile e dispone di un’apertura passavivande verso la zona pranzo, dove, grazie a una grande finestra a riquadri, si può fare colazione praticamente come in giardino.
L’intera zona giorno e pranzo è articolata secondo una costruzione split-level. Attraverso una breve scala si accede all’enorme soggiorno inondato di luce, che conduce direttamente alla terrazza esposta a sud e all’ampio giardino.
Al primo piano si trovano quattro camere e un ampio bagno. Due degli ambienti dispongono ciascuno di un proprio balcone esposto a sud. Sotto il tetto, un luminoso studio con soffitto inclinato attende di essere utilizzato come camera o home office.
Nel piano interrato si trova un ambiente versatile, che offre ad esempio spazio per un tavolo da ping-pong o un laboratorio. ( È presente la corrente trifase ). Inoltre, vi è un ulteriore locale cantina con possibilità di collegamento per lavatrice e asciugatrice.
La casa è collegata alla rete di geotermia ecologica e affidabile anche in caso di crisi di Pullach.
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L’immobile si trova in un contesto estremamente piacevole e a misura di famiglia, al margine occidentale di Pullach. Nonostante la vicinanza alla B11 – il collegamento tra Monaco e Bad Tölz – qui si gode di un’atmosfera residenziale tranquilla. La strada è completamente nascosta da un terrapieno verde e da una fitta vegetazione; grazie alla moderna barriera antirumore ad alto assorbimento situata oltre, è quasi impercettibile acusticamente. Venite a convincervene di persona durante una visita.
Il terreno è catastalmente frazionato e ha una superficie di 477 m². L’accesso è gravato da un diritto di passaggio con una quota di terreno di 53 m².
Naturalmente, a seconda delle esigenze, saranno necessari interventi di ammodernamento, ma la casa si trova in buone condizioni, ben tenuta, e può essere abitata immediatamente.
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