Apartamento en sótano alquilado con cocina equipada y plaza de aparcamiento - ideal como inversión de capital o para uso propio

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About this dream apartment

Property Description

Diese vermietete 1-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem 1976 errichteten 6-Familienhaus auf einem rund 539 m² großen Grundstück. Mit etwa 38 m² Wohnfläche richtet sich die Einheit an Käufer, die eine überschaubare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und einem bereits bestehenden institutionellen Mietverhältnis suchen ebenso wie für Eigennutzer.

Beim Betreten gelangen Sie in einen kompakt nutzbaren Wohnbereich, der Schlafen und Wohnen miteinander verbindet. Durch eine passende Möblierung lässt sich beispielsweise ein Schlafbereich optisch vom übrigen Raum trennen. Dadurch eignet sich die Wohnung grundsätzlich für eine alleinlebende Person, einen Berufspendler oder als dauerhaft vermietete Einheit innerhalb eines privaten Immobilienportfolios.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil des Verkaufs. Kurze Wege zwischen Küche, Wohnbereich und Bad erleichtern den Alltag und unterstützen eine unkomplizierte Nutzung. Im Badezimmer steht eine Dusche zur Verfügung. Laminatböden sorgen für pflegeleichte Oberflächen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.

Innerhalb der vergangenen zehn Jahre wurde die Wohnung komplett renoviert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit an eine öffentliche Einrichtung vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte Einnahmesituation ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Aktuell werden monatlich 640 Euro Kaltmiete erzielt. Hinzu kommen 20 Euro für den Stellplatz, 10 Euro für die Einbauküche, sowie 15 Euro für die Gartenpflege. Insgesamt leistet der institutionelle Mieter einschließlich der vereinbarten Vorauszahlung für Heizung und Betriebskosten über 255 Euro, einen monatlichen Zahlungsbetrag von 940 Euro.

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